金管局昨日發表季報定期文章，指出本港樓市問題，指港人的置業負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率維持高位，收入槓桿比率亦升至70.9%。文章指出，隨著物業市場估值偏高，同時在美國加息和住屋供需差距逐步收窄的情況下，物業價格的下調壓力將有可能增加。

10月新樓按下跌

不過，該局經過推出7輪審慎監管措施後，10月份新造按揭貸款的平均按揭成數降至49.3%，而平均供款與入息比率亦下跌至低於35%的水平。

該局對短期樓市看淡，指本港物業市場估值偏高，在美國加息和住屋供需差距逐步收窄的情況下，物業價格的下調壓力將有可能增加。

此外，由於二手市場明顯轉趨淡靜，住宅物業成交量由今年首七個月平均每月的5,379宗，減少至8至11月期間的3,571宗。不過，市民置業負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率於第三季維持在15.8的高位，即樓價等如15.8年的家庭收入，收入槓桿比率（即每月供款負擔比率）則升至70.9%。

家庭債務微升

季報又顯示，家庭債務佔本地生產總值（GDP）比率，於第三季微升至66.3%，反映住宅按揭貸款增長較快，抵銷了個人貸款的輕微跌幅。