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按揭新闻
金管局:楼价下调压力仍增加
2015年12月19日 (成报)
金管局昨日发表季报定期文章,指出本港楼市问题,指港人的置业负担能力仍然偏紧,楼价与收入比率维持高位,收入杠杆比率亦升至70.9%。文章指出,随著物业市场估值偏高,同时在美国加息和住屋供需差距逐步收窄的情况下,物业价格的下调压力将有可能增加。

10月新楼按下跌

不过,该局经过推出7轮审慎监管措施后,10月份新造按揭贷款的平均按揭成数降至49.3%,而平均供款与入息比率亦下跌至低於35%的水平。

该局对短期楼市看淡,指本港物业市场估值偏高,在美国加息和住屋供需差距逐步收窄的情况下,物业价格的下调压力将有可能增加。

此外,由於二手市场明显转趋淡静,住宅物业成交量由今年首七个月平均每月的5,379宗,减少至8至11月期间的3,571宗。不过,市民置业负担能力仍然偏紧,楼价与收入比率於第三季维持在15.8的高位,即楼价等如15.8年的家庭收入,收入杠杆比率(即每月供款负担比率)则升至70.9%。

家庭债务微升

季报又显示,家庭债务占本地生产总值(GDP)比率,於第三季微升至66.3%,反映住宅按揭贷款增长较快,抵销了个人贷款的轻微跌幅。