金管局昨日发表季报定期文章，指出本港楼市问题，指港人的置业负担能力仍然偏紧，楼价与收入比率维持高位，收入杠杆比率亦升至70.9%。文章指出，随著物业市场估值偏高，同时在美国加息和住屋供需差距逐步收窄的情况下，物业价格的下调压力将有可能增加。

10月新楼按下跌

不过，该局经过推出7轮审慎监管措施后，10月份新造按揭贷款的平均按揭成数降至49.3%，而平均供款与入息比率亦下跌至低於35%的水平。

该局对短期楼市看淡，指本港物业市场估值偏高，在美国加息和住屋供需差距逐步收窄的情况下，物业价格的下调压力将有可能增加。

此外，由於二手市场明显转趋淡静，住宅物业成交量由今年首七个月平均每月的5,379宗，减少至8至11月期间的3,571宗。不过，市民置业负担能力仍然偏紧，楼价与收入比率於第三季维持在15.8的高位，即楼价等如15.8年的家庭收入，收入杠杆比率（即每月供款负担比率）则升至70.9%。

家庭债务微升

季报又显示，家庭债务占本地生产总值（GDP）比率，於第三季微升至66.3%，反映住宅按揭贷款增长较快，抵销了个人贷款的轻微跌幅。