按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:4615
按揭新闻
定息按揭使用量料升至10% 刘圆圆:明年按揭利率或上破3厘
2015年12月23日 (成报)
经络按揭转介首席分析师刘圆圆昨天表示,美国早前终於宣布加息0.25厘,结束7年的零息时代,加息幅度符合巿场预期,她预期明年按揭利率有机会突破3厘,而明年全年新取用按揭贷款额则微跌3%,至2,506亿元。由於一手私楼供应量继续增加,市场好大机会出现「价跌量升」的情况。本报记者综合报道

今年香港二手住宅尺价突破万关,年内创出历史高位,惟成交量持续萎缩。早前,美国宣布加息,本港一二手楼市表现两极,置业人士对后市取态变得更审慎,令整体楼按贷款按年增长放缓至两成,但仍创5年新高。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆展望明年,楼市调整需时,发展商推盘步伐依然进取,一手供应增加,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,竞争依然激烈。

刘氏认为,市场关注美国联储局的加息步伐,是次加息幅度符合预期,料已被市场消化,相信明年香港按揭利率有机会突破3厘,而在金管局由2009年开始推出的逆周期监管措施及其后的一连串「辣招」下,业主的供楼负担仍处於合理水平,香港经济基本因素良好,按揭贷款仍可平稳发展,预期明年全年新取用按揭贷款额将微跌至2,506亿元,以反映楼价的轻微调整。

按揭创同期4年新高

根据金管局住宅按揭调查数据显示,总结今年首10个月,新取用按揭贷款额累计仍达2,153亿元,涉及64,895宗,与去年同期的1,710亿元及56,427宗比较,分别增加25.9%及15%,创同期的4年新高。至於首10个月新批按揭贷款额累计亦录得2,536亿元,较去年同期的2,302亿元增加10.2%,其中一手按揭贷款累计录得665亿元,较去年同期的610亿元升9%,而二手按揭贷款累计亦录得1,392亿元,较去年同期的1,345亿元升3.5%;惟宗数方面则出现一手升二手跌的情况,首10个月一手按揭升14.6%至15,100宗,而二手按揭跌7.5%至41,442宗。

明年楼价约跌10%

从数字可见,一二手物业占市场比例出现逆转,今年第4季一手物业占比急升至57.8%,二手物业占比则跌至42.2%,为2003年有纪录以来首次出现一手比例超越二手的局面,原因之一是发展商推盘策略得宜,在高成数一按、减价及加佣下,成功抢去市场购买力,再加上二手业主持货能力强,普遍减价空间有限,令市场呈拉锯局面。展望明年,刘氏预期,二手业主略为扩大议价空间,楼价自今年9月起调整,明年整体料有约10%的跌幅;一手供应将延续今年底的炽热气氛,多区大盘供应增加,两方面均支持楼市成交量上升、出现「价跌量升」的情况,在政府不「撤辣」及二手业主持货能力强之下,一二手比例差距仍会持续拉阔。

另外,根据美国过往加息经验,刘氏预料本港最快明年第二季才会跟随加息,并会采用循序渐进的加息步伐,预料首阶段每次加息不会多於0.25厘。至於按揭计划方面,刘圆圆指出,银行体系结余逾3,900亿元,香港银行同业拆息(HIBOR)处於0.22厘的低水平,除非资金抽走,HIBOR短期大幅抽升机会不大。目前H按实际按息仅1.92厘,而且不少采用P按作封顶位,有助锁定加息幅度,故今年10月份仍吸引近8成业主采用,定息则有约6%,但目前地产商与银行合作推出各项定息按揭锁定供款率,预计明年定息按揭使用量将上升至10%。