本港雖然「百物騰貴」，但有美感、有品牌的都不乏消費者追捧，正如新樓一樣，即使售價貴市場一兩成甚至以上，有賣點、標榜豪宅，都有買家瘋搶。香港文匯報翻查五年前（即2015年）開售的新盤買入價，與現時估值對比，大部分估值升幅只有約一成左右，大幅跑輸差估署樓價指數在過去5年的30.3%累積升幅。其中，港島田灣登峰．南岸更加「誇張」，目前估價與5年前買入價近乎平手，想在新盤市場撈一筆，未必是易事。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

紅磡環海．東岸自2015年8月起開售，至今仍有少量貨尾待售。以該盤的1A座28樓P室為例，面積約203方呎，成交記錄冊顯示，該單位於2015年11月以430.1萬元售出，而現時花旗銀行網上估價僅458萬元，5年以來僅升值約6.5%。

田灣盤5年估價近平手

同為市區，港島田灣的登峰．南岸估價與5年前買入價近乎平手。該盤正好於2015年11月開賣，當時以入場價低於400萬元作為招徠。以6樓B室為例子，面積約255方呎，據成交記錄冊，單位於2015年11月以473.9萬元一手賣出，現時花旗銀行網上估價僅為490萬元，5年間僅升值16.1萬元或3.4%。若計算印花稅及其他雜費，估計業主還要倒蝕數萬以上。

至於東涌昇薈，於2013年首次開賣。根據成交記錄冊，該盤1座18樓D單位則於2015年11月以1,069.9萬元一手售出，面積1,160方呎，現時中銀香港對上址估值1,194萬元，5年僅升值約11.6%。

如比較同區的海堤灣畔，中原地產網頁顯示，2015年11月的平均成交呎價為10,321元，而今年10月平均呎價為12,240元，屋苑呎價5年期間累升約18.6%，仍高於昇薈大約7個百分點。

西鐵鐵路盤升幅分歧大

鄰近西鐵朗屏站的元朗世宙同樣於2015年11月開售， 根據成交記錄冊，該盤2座22樓F室於2015年11月以567.3萬元一手售出，面積約431方呎，現時中銀香港對該址估值為656萬元，5年期內升值約15.6%。

以靠近鄰站元朗站的YOHO Midtown作比較，中原網頁顯示2015年11月的平均呎價為11,516元，而今年10月平均呎價為16,297元，屋苑5年內升值41.5%，拋離世宙升幅約25.9%。

由此可見，不論是入市新界、九龍、港島的新盤，持貨數年後的升幅分分鐘跑輸二手樓，而上述部分個案五年的升幅只有10%以下，如果是以建築期付款入市，即使申請高成數按揭，仍有機會要補錢上會。事實上，買家們均把一手樓的美觀價值與真實投資價值混淆在一起，在5年內入市新盤的買家，料有不少的財富增長實際上落後於二手樓市，甚至部分買家最後要蝕讓離場。