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按揭新聞
入手新盤五年 升一成輸大市
2020年11月23日 (文匯報)
本港雖然「百物騰貴」,但有美感、有品牌的都不乏消費者追捧,正如新樓一樣,即使售價貴市場一兩成甚至以上,有賣點、標榜豪宅,都有買家瘋搶。香港文匯報翻查五年前(即2015年)開售的新盤買入價,與現時估值對比,大部分估值升幅只有約一成左右,大幅跑輸差估署樓價指數在過去5年的30.3%累積升幅。其中,港島田灣登峰.南岸更加「誇張」,目前估價與5年前買入價近乎平手,想在新盤市場撈一筆,未必是易事。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

紅磡環海.東岸自2015年8月起開售,至今仍有少量貨尾待售。以該盤的1A座28樓P室為例,面積約203方呎,成交記錄冊顯示,該單位於2015年11月以430.1萬元售出,而現時花旗銀行網上估價僅458萬元,5年以來僅升值約6.5%。

田灣盤5年估價近平手

同為市區,港島田灣的登峰.南岸估價與5年前買入價近乎平手。該盤正好於2015年11月開賣,當時以入場價低於400萬元作為招徠。以6樓B室為例子,面積約255方呎,據成交記錄冊,單位於2015年11月以473.9萬元一手賣出,現時花旗銀行網上估價僅為490萬元,5年間僅升值16.1萬元或3.4%。若計算印花稅及其他雜費,估計業主還要倒蝕數萬以上。

至於東涌昇薈,於2013年首次開賣。根據成交記錄冊,該盤1座18樓D單位則於2015年11月以1,069.9萬元一手售出,面積1,160方呎,現時中銀香港對上址估值1,194萬元,5年僅升值約11.6%。

如比較同區的海堤灣畔,中原地產網頁顯示,2015年11月的平均成交呎價為10,321元,而今年10月平均呎價為12,240元,屋苑呎價5年期間累升約18.6%,仍高於昇薈大約7個百分點。

西鐵鐵路盤升幅分歧大

鄰近西鐵朗屏站的元朗世宙同樣於2015年11月開售, 根據成交記錄冊,該盤2座22樓F室於2015年11月以567.3萬元一手售出,面積約431方呎,現時中銀香港對該址估值為656萬元,5年期內升值約15.6%。

以靠近鄰站元朗站的YOHO Midtown作比較,中原網頁顯示2015年11月的平均呎價為11,516元,而今年10月平均呎價為16,297元,屋苑5年內升值41.5%,拋離世宙升幅約25.9%。

由此可見,不論是入市新界、九龍、港島的新盤,持貨數年後的升幅分分鐘跑輸二手樓,而上述部分個案五年的升幅只有10%以下,如果是以建築期付款入市,即使申請高成數按揭,仍有機會要補錢上會。事實上,買家們均把一手樓的美觀價值與真實投資價值混淆在一起,在5年內入市新盤的買家,料有不少的財富增長實際上落後於二手樓市,甚至部分買家最後要蝕讓離場。