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按揭新闻
入手新盘五年 升一成输大市
2020年11月23日 (文汇报)
本港虽然「百物腾贵」,但有美感、有品牌的都不乏消费者追捧,正如新楼一样,即使售价贵市场一两成甚至以上,有卖点、标榜豪宅,都有买家疯抢。香港文汇报翻查五年前(即2015年)开售的新盘买入价,与现时估值对比,大部分估值升幅只有约一成左右,大幅跑输差估署楼价指数在过去5年的30.3%累积升幅。其中,港岛田湾登峰.南岸更加「夸张」,目前估价与5年前买入价近乎平手,想在新盘市场捞一笔,未必是易事。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

红磡环海.东岸自2015年8月起开售,至今仍有少量货尾待售。以该盘的1A座28楼P室为例,面积约203方尺,成交记录册显示,该单位於2015年11月以430.1万元售出,而现时花旗银行网上估价仅458万元,5年以来仅升值约6.5%。

田湾盘5年估价近平手

同为市区,港岛田湾的登峰.南岸估价与5年前买入价近乎平手。该盘正好於2015年11月开卖,当时以入场价低於400万元作为招徕。以6楼B室为例子,面积约255方尺,据成交记录册,单位於2015年11月以473.9万元一手卖出,现时花旗银行网上估价仅为490万元,5年间仅升值16.1万元或3.4%。若计算印花税及其他杂费,估计业主还要倒蚀数万以上。

至於东涌升荟,於2013年首次开卖。根据成交记录册,该盘1座18楼D单位则於2015年11月以1,069.9万元一手售出,面积1,160方尺,现时中银香港对上址估值1,194万元,5年仅升值约11.6%。

如比较同区的海堤湾畔,中原地产网页显示,2015年11月的平均成交尺价为10,321元,而今年10月平均尺价为12,240元,屋苑尺价5年期间累升约18.6%,仍高於升荟大约7个百分点。

西铁铁路盘升幅分歧大

邻近西铁朗屏站的元朗世宙同样於2015年11月开售, 根据成交记录册,该盘2座22楼F室於2015年11月以567.3万元一手售出,面积约431方尺,现时中银香港对该址估值为656万元,5年期内升值约15.6%。

以靠近邻站元朗站的YOHO Midtown作比较,中原网页显示2015年11月的平均尺价为11,516元,而今年10月平均尺价为16,297元,屋苑5年内升值41.5%,抛离世宙升幅约25.9%。

由此可见,不论是入市新界、九龙、港岛的新盘,持货数年后的升幅分分钟跑输二手楼,而上述部分个案五年的升幅只有10%以下,如果是以建筑期付款入市,即使申请高成数按揭,仍有机会要补钱上会。事实上,买家们均把一手楼的美观价值与真实投资价值混淆在一起,在5年内入市新盘的买家,料有不少的财富增长实际上落后於二手楼市,甚至部分买家最后要蚀让离场。