本港虽然「百物腾贵」，但有美感、有品牌的都不乏消费者追捧，正如新楼一样，即使售价贵市场一两成甚至以上，有卖点、标榜豪宅，都有买家疯抢。香港文汇报翻查五年前（即2015年）开售的新盘买入价，与现时估值对比，大部分估值升幅只有约一成左右，大幅跑输差估署楼价指数在过去5年的30.3%累积升幅。其中，港岛田湾登峰．南岸更加「夸张」，目前估价与5年前买入价近乎平手，想在新盘市场捞一笔，未必是易事。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

红磡环海．东岸自2015年8月起开售，至今仍有少量货尾待售。以该盘的1A座28楼P室为例，面积约203方尺，成交记录册显示，该单位於2015年11月以430.1万元售出，而现时花旗银行网上估价仅458万元，5年以来仅升值约6.5%。

田湾盘5年估价近平手

同为市区，港岛田湾的登峰．南岸估价与5年前买入价近乎平手。该盘正好於2015年11月开卖，当时以入场价低於400万元作为招徕。以6楼B室为例子，面积约255方尺，据成交记录册，单位於2015年11月以473.9万元一手卖出，现时花旗银行网上估价仅为490万元，5年间仅升值16.1万元或3.4%。若计算印花税及其他杂费，估计业主还要倒蚀数万以上。

至於东涌升荟，於2013年首次开卖。根据成交记录册，该盘1座18楼D单位则於2015年11月以1,069.9万元一手售出，面积1,160方尺，现时中银香港对上址估值1,194万元，5年仅升值约11.6%。

如比较同区的海堤湾畔，中原地产网页显示，2015年11月的平均成交尺价为10,321元，而今年10月平均尺价为12,240元，屋苑尺价5年期间累升约18.6%，仍高於升荟大约7个百分点。

西铁铁路盘升幅分歧大

邻近西铁朗屏站的元朗世宙同样於2015年11月开售， 根据成交记录册，该盘2座22楼F室於2015年11月以567.3万元一手售出，面积约431方尺，现时中银香港对该址估值为656万元，5年期内升值约15.6%。

以靠近邻站元朗站的YOHO Midtown作比较，中原网页显示2015年11月的平均尺价为11,516元，而今年10月平均尺价为16,297元，屋苑5年内升值41.5%，抛离世宙升幅约25.9%。

由此可见，不论是入市新界、九龙、港岛的新盘，持货数年后的升幅分分钟跑输二手楼，而上述部分个案五年的升幅只有10%以下，如果是以建筑期付款入市，即使申请高成数按揭，仍有机会要补钱上会。事实上，买家们均把一手楼的美观价值与真实投资价值混淆在一起，在5年内入市新盘的买家，料有不少的财富增长实际上落后於二手楼市，甚至部分买家最后要蚀让离场。