去年高成数按揭的出现，买家可以低首期入市1,000万元以下的住宅，选择大大增加，但大笔一签后，将要面对长达20至30年的供楼「长期作战」。一旦息口上升，供款也必上升，届时多出来额外利息支出或令业主失去预算，面临被收楼困境。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

加息1厘 供款增幅逾一成

虽然市场预期低息环境长期持续，但不代表「永远」，现时息率下调空间已非常有限，换言之，美联储有意调整息率的话，加息机会相当大。以买600万元上车盘的业主为例，贷款九成，以现时按息约2.5厘计，月供约22,400元。假设加息至3厘，供款开支将增至约23,900元。但如果加息1厘至3.5厘的话，则供款就变成约25,460元，开支增幅达13.7%。

差饷管理费动辄数千元

不过，如果利率维持稳定，加上人工增幅，业主供楼支出将「越供越平」。近期也有网民表示，单纯以按揭贷款来看，供楼即使不算愈供愈轻松，负担也不会明显增加。不过，供楼除按揭之外，还有差饷，租值愈高其费用愈高。他以自己为例，指其2009年买入时值500万元的单位，七成按揭分25年供，每月还1.3万元左右。11年后的今天，单位市值1,300多万元，每月按揭还款仍是1.3万元，但差饷地租扣除1,500元减免，仍升至3,900多元，证明供楼开支仍会增加。

另外，业主每月还要支付管理费、水电费等，特别是现在的一手盘，每尺管理费动辄要价4至5元，一个400余尺2房单位，每月管理费便可能高达2,000元以上。上述杂费左计右计，足以左右一个普通业主的财政状况。