按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:3184
按揭新闻
二手十大屋苑 估值全线下跌
2020年11月23日 (文汇报)
银行审慎收紧估值 疫情隐忧恐更保守

近日市场不断出现蚀让盘,反映楼市正在调整,银行估值也在收紧。香港文汇报所追踪十大屋苑网上银行估值,发现接近全线下跌,以港岛区物业跌幅最明显,例如香港仔中心估值跌幅高达5.46%。有按揭代理指,在九成按揭带动下,千万元以下物业估价得到支持,跌幅较大码屋苑轻微,但提醒成交稀疏的小型屋苑有机会偏离成交价约3%至4%。此外,第四波新冠肺炎疫情爆发隐忧,银行对物业估值及审批贷款或更为保守。

■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,最近物业估值下跌表现主要分两种,大码(1,000万元以上)物业跌幅有3%至5%,而细码(1,000万元以下)物业则只有1%至2%跌幅。他指,估值跌幅明显物业主要集中在大码屋苑及豪宅,相信是因为九成按揭条件下带动1,000万元以下物业的交投。

1千万以下物业影响较小

曹德明指出,如果想「估到价」机会大些,最多成交量的是大型屋苑。如果是成交稀疏的单幢楼,估值有机会低於造价约3%至4%,但如非要买不可,最好有2至3个月的同屋苑成交期,方便银行估价时作出参考,又或者预备更多首期。

中原按揭董事总经理王美凤表示,屋苑估值窄幅上落维持数个月,幅度约在1%至2%左右,但不认同估值有下跌趋势。虽有减价个案出现,但数量不多,而且有需求支持,因此楼价仍跟年初保持同一水平。

经济疫情隐忧致「保守」

王美凤认为,本港经济在面对疫情出现隐忧,而第四波新冠肺炎疫情爆发可能随时出现,故银行在审批今年内提取贷款的按揭时均会较保守,但不影响明年提取贷款的按揭申请。但如果失业率再上升,相信银行在批核贷款时会再提高警觉性。

王美凤又表示,银行对物业估值下跌,主要因为各大屋苑成交基数细,出现数宗低价成交后便会拉低屋苑整体估值,但随着新盘带动楼市以及用家需求支撑楼价,料第4季银行估值牛皮,在窄幅之间上落。

估值跌幅最大的香港仔中心,最近出现估价不足个案。据土地注册处资料,屋苑J座中层3室,面积448方尺,近期以680万元易手,尺价15,179元。中银香港对上址估值为640万元,估值较成交价低约5.9%。

美联物业范浩铭表示,受美国大选局势未稳及本港疫情影响,太古城本月暂录约12宗买卖,较上月同期约17宗略减,平均尺价19,426元,大致持平。范浩铭表示,刚录同区用家斥1,480万元承接723实尺泳池及海景优质单位,尺价20,470元,为市价。

大好友林奋强劈价沽货

正当大批买家入市新盘、新冠肺炎疫情面临再次爆发危机之际,连被称为「楼市大好友」的前行政会议成员、香港黄金50创办人林奋强趁高位出货。消息指,大埔聚豪天下单号屋,原叫价3,000万元,终劈价至2,768万元易手,按该宅面积2,706方尺计,尺价10,229元。资料显示,洋房由兴佳发展有限公司於2004年以约1,560万元购入,公司董事包括林奋强及其妻苏载玓,现账面获利1,208万元或77%。

值得留意是,林奋强过去数次出货均为楼市出现危机之时,早在2008年金融海啸后连沽3幢聚豪天下洋房,合共套现约6,260万元,全部获利离场。而今年3月疫情爆发初期亦曾减磅,以约2,600万元沽出九龙站擎天半岛一伙3房单位,持货16年账面赚2.9倍。