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按揭新聞
環球低息持續 港樓市料受惠
2021年1月29日 (文匯報)
美聯儲議息會議結束,一如市場預期,宣布基準利率維持在0%至0.25%,亦是自去年3月16日後,一直維持接近「零息時代」。當局承諾將繼續買債直到經濟復甦有顯著的進展。而香港未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。市場人士認為,本港低息環境持續,料H按實際按息將挑戰1.4厘以下,對樓市帶來正面支持。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,新一年疫情仍繼續肆虐全球,多國經濟持續受挫,美國總統拜登上任後,倡加快疫苗的接種,或可扭轉經濟局勢。相信美國於今年仍以刺激經濟復甦為首要工作,並將持續推行寬鬆貨幣政策,多個國家亦會繼續跟隨,料環球以至香港的低息環境仍會維持一段較長的時間。

而截至1月27日,香港銀行體系結餘為約4,575億港元的歷史高位,並已維持超過4,500億元接近三個月,在全球「水浸」的情況下,資金繼續流入香港的銀行體系,業界料銀行體系結餘仍會維持高水平。

按息見近十年低 H按客有着數

中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港息率在今年仍會維持現時低水平,銀行同業拆息在銀行體系結餘充裕下已貼齊美息,令最近實際按息處於1.4厘至1.5厘近十年來新低水平,供樓人士每月按揭利息支出較去年初已減少約40%,持續對樓市帶來正面支持。

曹德明亦認為,現時低息環境對樓按發展有支持作用,未來HIBOR更有機會挑戰0.1厘以下水平。本周二HIBOR則為為0.14厘,以現時一般銀行新造H按計劃H+1.3厘計算,實際按息約為1.44厘,低於封頂息率2.5厘106點子。這意味選用H按的客戶可因而受惠,料今年按息將維持介乎1.4%至1.7%,對樓市有支持作用。