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按揭新聞
啟德商地改劃住宅 成供應「白武士」
2022年2月21日 (文匯報)
本財年官地賣出數量為歷年最少,主要供應為「一鐵一局」,政府快將公布新一年度賣地計劃,除滾存土地外,估計去年進行改劃後,由商業地變作住宅用途的5幅啟德用地亦可能會放入賣地表內,涉及6,000伙,或能一解政府燃眉之急。有測量師表示,雖然本港樓市短期仍受疫情影響,但相信疫情終將過去,今年賣地成交價未必受太大影響,但對商業地前景仍然悲觀,規模較大的商業地,如果位置並不理想,流標風險仍然相當大。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

本年度政府滾存的住宅土地只有8幅,涉及2,590伙,新界區分布在屯門、荃灣、葵涌、大嶼山一帶,港島區亦尚有三幅細地供應,九龍則未見有滾存土地。不過,政府去年初曾提到,將會改劃5幅啟德商業用地作住宅,並於去年10月諮詢區議會,估計提供6,000伙,分布在前北面停機坪用地及跑道區,當中包括過去曾流標的啟德商業用地,相信政府會撥出6,000伙中部分土地入下年度賣地表。

今年新界地價料橫行

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,雖然目前香港疫情嚴峻,但對賣地市場相信未必有太大影響,因為始終投地後到真正發售,可能需時3到5年,目前疫情已到第五波,相信疫情很快便到尾聲,再加上近月新盤銷情理想,反映市場需求仍然存在,目前樓市低迷原因,更大程度是防疫措施影響市民出外買樓,但只要疫情受控,購買力就會重新浮現。

他仍然看好今年新界地價,料受到「北部都會區」概念刺激,加上基建發展等因素,對地價均有正面作用。不過,由於去年新界區地價已升至一個較高水平,而目前新界區樓價仍未跟得上,需要時間消化,未來一段時間新界區樓價相信未能追上市區,或只能追平市區樓價,這種情況下亦制約新界區地價升幅,故相信今年新界區地價與去年水平相若,應會橫行。

商地仍存在流標風險

但對於商業地,其看法則與住宅地截然不同,張翹楚指出商業市道要由疲弱去到復元需要時間,由於大部分商業物業均是以投資性質長期持有,租金下跌時,售價亦會受到影響。目前滾存在賣地表內的土地,還有兩幅啟德商業地,樓面分別約142萬及約247萬方呎,都屬相當有規模用地,但在他看來均有一定流標風險,因商業地回本期長,疫情下增加商業地投資風險。而東九龍供應量大,項目投資額亦龐大,政府與發展商之間出價會有較大出入,他建議該兩幅地的用途亦可作出調整,或可以劃出部分作住宅用途,否則未來推出時流標風險仍相當高。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指,只要港府大方向正確,背靠祖國,經濟自然欣欣向榮,目前未見到發展商對後市有很大顧慮,反而息口轉變或有影響,長遠仍然睇升地價走勢。他亦提到新界地價走勢,相信基建帶動下仍被看好,尤其去年古洞地價的攀升,已反映了日後的發展潛力,亦已給了市場一個指標。