本財年官地賣出數量為歷年最少，主要供應為「一鐵一局」，政府快將公布新一年度賣地計劃，除滾存土地外，估計去年進行改劃後，由商業地變作住宅用途的5幅啟德用地亦可能會放入賣地表內，涉及6,000伙，或能一解政府燃眉之急。有測量師表示，雖然本港樓市短期仍受疫情影響，但相信疫情終將過去，今年賣地成交價未必受太大影響，但對商業地前景仍然悲觀，規模較大的商業地，如果位置並不理想，流標風險仍然相當大。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

本年度政府滾存的住宅土地只有8幅，涉及2,590伙，新界區分布在屯門、荃灣、葵涌、大嶼山一帶，港島區亦尚有三幅細地供應，九龍則未見有滾存土地。不過，政府去年初曾提到，將會改劃5幅啟德商業用地作住宅，並於去年10月諮詢區議會，估計提供6,000伙，分布在前北面停機坪用地及跑道區，當中包括過去曾流標的啟德商業用地，相信政府會撥出6,000伙中部分土地入下年度賣地表。

今年新界地價料橫行

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然目前香港疫情嚴峻，但對賣地市場相信未必有太大影響，因為始終投地後到真正發售，可能需時3到5年，目前疫情已到第五波，相信疫情很快便到尾聲，再加上近月新盤銷情理想，反映市場需求仍然存在，目前樓市低迷原因，更大程度是防疫措施影響市民出外買樓，但只要疫情受控，購買力就會重新浮現。

他仍然看好今年新界地價，料受到「北部都會區」概念刺激，加上基建發展等因素，對地價均有正面作用。不過，由於去年新界區地價已升至一個較高水平，而目前新界區樓價仍未跟得上，需要時間消化，未來一段時間新界區樓價相信未能追上市區，或只能追平市區樓價，這種情況下亦制約新界區地價升幅，故相信今年新界區地價與去年水平相若，應會橫行。

商地仍存在流標風險

但對於商業地，其看法則與住宅地截然不同，張翹楚指出商業市道要由疲弱去到復元需要時間，由於大部分商業物業均是以投資性質長期持有，租金下跌時，售價亦會受到影響。目前滾存在賣地表內的土地，還有兩幅啟德商業地，樓面分別約142萬及約247萬方呎，都屬相當有規模用地，但在他看來均有一定流標風險，因商業地回本期長，疫情下增加商業地投資風險。而東九龍供應量大，項目投資額亦龐大，政府與發展商之間出價會有較大出入，他建議該兩幅地的用途亦可作出調整，或可以劃出部分作住宅用途，否則未來推出時流標風險仍相當高。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，只要港府大方向正確，背靠祖國，經濟自然欣欣向榮，目前未見到發展商對後市有很大顧慮，反而息口轉變或有影響，長遠仍然睇升地價走勢。他亦提到新界地價走勢，相信基建帶動下仍被看好，尤其去年古洞地價的攀升，已反映了日後的發展潛力，亦已給了市場一個指標。