本财年官地卖出数量为历年最少，主要供应为「一铁一局」，政府快将公布新一年度卖地计划，除滚存土地外，估计去年进行改划后，由商业地变作住宅用途的5幅启德用地亦可能会放入卖地表内，涉及6,000伙，或能一解政府燃眉之急。有测量师表示，虽然本港楼市短期仍受疫情影响，但相信疫情终将过去，今年卖地成交价未必受太大影响，但对商业地前景仍然悲观，规模较大的商业地，如果位置并不理想，流标风险仍然相当大。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

本年度政府滚存的住宅土地只有8幅，涉及2,590伙，新界区分布在屯门、荃湾、葵涌、大屿山一带，港岛区亦尚有三幅细地供应，九龙则未见有滚存土地。不过，政府去年初曾提到，将会改划5幅启德商业用地作住宅，并於去年10月谘询区议会，估计提供6,000伙，分布在前北面停机坪用地及跑道区，当中包括过去曾流标的启德商业用地，相信政府会拨出6,000伙中部分土地入下年度卖地表。

今年新界地价料横行

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，虽然目前香港疫情严峻，但对卖地市场相信未必有太大影响，因为始终投地后到真正发售，可能需时3到5年，目前疫情已到第五波，相信疫情很快便到尾声，再加上近月新盘销情理想，反映市场需求仍然存在，目前楼市低迷原因，更大程度是防疫措施影响市民出外买楼，但只要疫情受控，购买力就会重新浮现。

他仍然看好今年新界地价，料受到「北部都会区」概念刺激，加上基建发展等因素，对地价均有正面作用。不过，由於去年新界区地价已升至一个较高水平，而目前新界区楼价仍未跟得上，需要时间消化，未来一段时间新界区楼价相信未能追上市区，或只能追平市区楼价，这种情况下亦制约新界区地价升幅，故相信今年新界区地价与去年水平相若，应会横行。

商地仍存在流标风险

但对於商业地，其看法则与住宅地截然不同，张翘楚指出商业市道要由疲弱去到复元需要时间，由於大部分商业物业均是以投资性质长期持有，租金下跌时，售价亦会受到影响。目前滚存在卖地表内的土地，还有两幅启德商业地，楼面分别约142万及约247万方尺，都属相当有规模用地，但在他看来均有一定流标风险，因商业地回本期长，疫情下增加商业地投资风险。而东九龙供应量大，项目投资额亦庞大，政府与发展商之间出价会有较大出入，他建议该两幅地的用途亦可作出调整，或可以划出部分作住宅用途，否则未来推出时流标风险仍相当高。

香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典指，只要港府大方向正确，背靠祖国，经济自然欣欣向荣，目前未见到发展商对后市有很大顾虑，反而息口转变或有影响，长远仍然睇升地价走势。他亦提到新界地价走势，相信基建带动下仍被看好，尤其去年古洞地价的攀升，已反映了日后的发展潜力，亦已给了市场一个指标。