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按揭新聞
樓市五節棍之美加息港樓接貨力低
2022年3月19日 (林木地)
第一棍:財團收購舊樓冇停手

一手盤銷售停頓,無阻大財團買地,會地夥培新透過強拍,斥十七億元統一跑馬地業權重建豪宅,每呎地價近二萬元。

《文人報》指出,會德豐伙培新逾17億統一雲地利大廈業權。傳統豪宅地皮供應罕有,吸引發展商透過強拍吸納土儲。其中會德豐伙拍培新集團,近日以底價17.32 億元統一跑馬地雲地利大廈業權,為兩公司首度合作,亦是會德豐近12年來首次透過強拍投得地皮。

上述雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號,近日於早上進行強拍,底價17.32 億元,結果由手持20號牌的會德豐地產常務董事黃光耀在無對手下以底價17.32 億元統一業權,以可建樓面約8.97萬方呎計,每方呎樓面地價約1.93萬元。

第二棍:小超看好樓市平穩發展

本港企業一向承受逆境駕駛能力強勁,長實在近年頻頻大手買賣資產獲利,主席李澤鉅更坦言,本港用家需求持續穩健,樓市可持續平穩發展。

《阿爺報》話,李澤鉅:本地樓市可平穩發展。香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力,長實集團主席李澤鉅昨主持長和及長實業績網上發布會時表示,香港其實有很多土地,只要商界與政府合作,應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一,相信政府透過多元化政策及措施,增加短中期土地及房屋供應,市民就可以住得好一些。他又指,本港用家需求持續穩健,本地樓市可持續平穩發展。

第三棍:政府簡化程序增地建屋

為增建屋土地供應,政府推簡化土地開放程序,令規劃制定圖則縮短,但市場有批評減少公眾參與規劃,且容易令填海項目排除反對聲音下進行。

《小超報》說,發展局五方向精簡土地開發,允邊填海邊規劃,造熟地縮至3年半。為加快土地開發的速度,發展局提出五大方向共20項建議,以修訂5條現行與發展有關的法例,包括縮短城規會制定圖則所需時間,冀可減省8個月,即由17個月減至9個月,並明確容許「邊填海、邊規劃」的做法。政府預期,一般涉及改劃土地用途的房屋發展計劃,由開始規劃程序至變成可隨時發展的熟地,可由現時動輒逾6年,減少2年至2年半,即最快約3年半便可動工建屋。

第四棍:銀行指港人上車儲17年首期

疫情下,本港樓價反覆偏軟,但未能令打工仔上車負擔減輕,有銀行最新調查,儲錢付首期上車時間要十七年也。

《阿爺報》話,疫下理財目標,買樓仍居首位,匯豐調查:平均要儲17年才夠首期。香港樓價連續12年全球最難負擔,不少市民窮一生精力都是為了「上車」。匯豐FinFit近日公布的一項最新調查指出,疫情持續下,大部分港人的財政情況大致能維持健康,故仍繼續實施理財目標,其中置業是首要任務之一。整體而言,受訪者料平均需儲蓄17年才夠錢繳付首期。

匯豐FinFit在去年11月進行調查,訪問了1,500名年齡介乎18歲至64歲的香港銀行用戶,以探討市民財務健康水平。以滿分為100分計,港人在是次調查中得65分,與前年下半年的66分相比大致保持平穩。而指數透過量度調查對象在理財習慣、理財知識、理財計劃以及網絡保安和安全四大範疇的主要表現指標,然後計算評分。

第五棍:美加息港樓接貨力低

美國一如所料加息,本港樓市又遇疫情高峰困擾,二手市場出現大批減價盤,但估計用家及投資者現階段接貨謹慎了。

《中產報》謂,美加息對港樓市添陰霾,用家轉趨審慎,投資者稍卻步。美國聯儲局議息後一如預期宣布加息0.25厘,為逾3年以來首次加息。聯儲局主席鮑威爾表示,將注視通脹數據,或會加快加息步伐。美國加息步伐一如市場所料,本港地產界人士紛表示,有關消息早已被市場消化,由於本港銀行「水浸」,未有顯著加息壓力,對本港樓市心理影響大於實際,但相信會令部分投資者卻步,用家入市前亦需要更審慎,料下半年始有加息壓力,低息環境將持續,業界稱,消息未對二手市場構成影響,相反近期疫情嚴峻,以及政府推出新按保方案,才是影響樓市的兩大主因。