第一棍：财团收购旧楼冇停手

一手盘销售停顿，无阻大财团买地，会地伙培新透过强拍，斥十七亿元统一跑马地业权重建豪宅，每尺地价近二万元。

《文人报》指出，会德丰伙培新逾17亿统一云地利大厦业权。传统豪宅地皮供应罕有，吸引发展商透过强拍吸纳土储。其中会德丰伙拍培新集团，近日以底价17.32 亿元统一跑马地云地利大厦业权，为两公司首度合作，亦是会德丰近12年来首次透过强拍投得地皮。

上述云地利大厦位於跑马地云地利道15号，近日於早上进行强拍，底价17.32 亿元，结果由手持20号牌的会德丰地产常务董事黄光耀在无对手下以底价17.32 亿元统一业权，以可建楼面约8.97万方尺计，每方尺楼面地价约1.93万元。

第二棍：小超看好楼市平稳发展

本港企业一向承受逆境驾驶能力强劲，长实在近年频频大手买卖资产获利，主席李泽巨更坦言，本港用家需求持续稳健，楼市可持续平稳发展。

《阿爷报》话，李泽巨：本地楼市可平稳发展。香港市民一直要饱受住得贵、住得细的压力，长实集团主席李泽巨昨主持长和及长实业绩网上发布会时表示，香港其实有很多土地，只要商界与政府合作，应该可以增加土地供应。香港为全球人均居住面积最细城市之一，相信政府透过多元化政策及措施，增加短中期土地及房屋供应，市民就可以住得好一些。他又指，本港用家需求持续稳健，本地楼市可持续平稳发展。

第三棍：政府简化程序增地建屋

为增建屋土地供应，政府推简化土地开放程序，令规划制定图则缩短，但市场有批评减少公众参与规划，且容易令填海项目排除反对声音下进行。

《小超报》说，发展局五方向精简土地开发，允边填海边规划，造熟地缩至3年半。为加快土地开发的速度，发展局提出五大方向共20项建议，以修订5条现行与发展有关的法例，包括缩短城规会制定图则所需时间，冀可减省8个月，即由17个月减至9个月，并明确容许「边填海、边规划」的做法。政府预期，一般涉及改划土地用途的房屋发展计划，由开始规划程序至变成可随时发展的熟地，可由现时动辄逾6年，减少2年至2年半，即最快约3年半便可动工建屋。

第四棍：银行指港人上车储17年首期

疫情下，本港楼价反覆偏软，但未能令打工仔上车负担减轻，有银行最新调查，储钱付首期上车时间要十七年也。

《阿爷报》话，疫下理财目标，买楼仍居首位，汇丰调查：平均要储17年才够首期。香港楼价连续12年全球最难负担，不少市民穷一生精力都是为了「上车」。汇丰FinFit近日公布的一项最新调查指出，疫情持续下，大部分港人的财政情况大致能维持健康，故仍继续实施理财目标，其中置业是首要任务之一。整体而言，受访者料平均需储蓄17年才够钱缴付首期。

汇丰FinFit在去年11月进行调查，访问了1,500名年龄介乎18岁至64岁的香港银行用户，以探讨市民财务健康水平。以满分为100分计，港人在是次调查中得65分，与前年下半年的66分相比大致保持平稳。而指数透过量度调查对象在理财习惯、理财知识、理财计划以及网络保安和安全四大范畴的主要表现指标，然后计算评分。

第五棍：美加息港楼接货力低

美国一如所料加息，本港楼市又遇疫情高峰困扰，二手市场出现大批减价盘，但估计用家及投资者现阶段接货谨慎了。

《中产报》谓，美加息对港楼市添阴霾，用家转趋审慎，投资者稍却步。美国联储局议息后一如预期宣布加息0.25厘，为逾3年以来首次加息。联储局主席鲍威尔表示，将注视通胀数据，或会加快加息步伐。美国加息步伐一如市场所料，本港地产界人士纷表示，有关消息早已被市场消化，由於本港银行「水浸」，未有显著加息压力，对本港楼市心理影响大於实际，但相信会令部分投资者却步，用家入市前亦需要更审慎，料下半年始有加息压力，低息环境将持续，业界称，消息未对二手市场构成影响，相反近期疫情严峻，以及政府推出新按保方案，才是影响楼市的两大主因。