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按揭新聞
經絡:平均樓按成數兩年高
2022年3月24日 (東方)
港府修訂按揭保險計劃可申請按揭貸款的樓價上限措施推出滿月。據經絡按揭資料,透過該公司申請按揭的個案中,客人平均按揭成數63.3%,較放寬措施前一個月的61%增2.3個百分點,創近兩年新高,涉及按保計劃申請個案佔整體32.7%。在新按保實施的首月,申請按保計劃中逾半客戶申請八成以上至九成或以下按揭;36%為申請七成以上至八成或以下按揭;申請六成以上至七成或以下按揭則佔一成。

以樓價劃分,申請按保計劃個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業,佔30%;27%為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業,惟兩者佔比均較放寬措施前一個月回落。然而,千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的零急增為18%,反映新按保加快中高價物業流轉。

一個月拆息16個月最強

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,近月樓市交投雖受疫情影響大跌,但申請按保計劃個案比例卻創新高,特別是1,000萬元以上物業。若疫情轉好,經濟改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,又預期上半年本港樓價或出現3至5%波幅,下半年較樂觀。

一個月銀行同業拆息昨升至0.3厘,創16個月新高,實際按息達1.6厘。經絡料拆息處上升軌,上半年或見0.6至0.8厘。