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按揭新聞
熱錢充裕 港銀有條件可不加息
2022年4月29日 (文匯報)
美國為遏抑40年來最高的通脹,上月已啟動加息周期,接下來的加息步伐可能較市場預計的更趕急,情況反映到香港市場上,在港美息差擴闊的情況下,香港資金會加快外流,從而令香港拆息上升,香港的銀行最終無可避免亦要上調利息。息口上升影響到小市民的,好的方面是「紅簿仔」的收入會增加,壞的方面是企業借貸成本及小市民的供樓負擔會上升。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

港元拆息已回落至0.2厘

港元與美元掛鈎下,本港的息率走勢理應與美息走勢趨同,但香港作為國際金融中心,IPO旺盛,有很多熱錢停泊在香港,致使香港的銀行「水浸」,令到香港有本錢不需跟足美息。近月受美大幅加息預期升溫影響,港元拆息開始蠢動,1個月拆息3月份時曾升至0.32厘即16個半月新高,但現時已回落,昨日(4月28日)1個月拆息回落至約0.2厘。

值得留意的是,本港銀行體系結餘雖由4,575億元的歷史高峰,回落至現時約3,000多億元,但主要原因是金管局為應對美聯儲的縮減買債行動,多次增發票據吸納部分市場的流動性以穩定港匯所致,現時本港的銀行結餘仍屬高水平,增發票據的規模仍不足以收緊港元流動性。

供樓開支暫增加不多

正因為香港游資充斥,即使美國開始加息,本港也未需立即跟隨。參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明坦言,現時香港銀行體系結餘仍屬高水平,並有一定的緩衝空間,料1個月HIBOR(香港銀行同業拆息)有機會於上半年上試0.6厘至0.8厘水平,上半年經絡按揭息率指數(MMI)將逼近2厘,但對供樓開支未見大增。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,美國預期5月份啟動縮表,但在龐大的資產規模下,縮表需時,寬鬆環境不會一時扭轉,預料下半年港元拆息才會跟隨美息上升,年內按息逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年實際按息仍會低於2厘水平,對樓市影響不大。

因應美國進入加息周期,提供定息按揭計劃的按揭證券公司日前率先加息,下月開始定按息率劃一上調0.25厘。以500萬元貸款額為例,以最新5月定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19,626元、20,017元及20,412元,較4月定按計劃分別增加641元、649元及656元。