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按揭新闻
热钱充裕 港银有条件可不加息
2022年4月29日 (文汇报)
美国为遏抑40年来最高的通胀,上月已启动加息周期,接下来的加息步伐可能较市场预计的更赶急,情况反映到香港市场上,在港美息差扩阔的情况下,香港资金会加快外流,从而令香港拆息上升,香港的银行最终无可避免亦要上调利息。息口上升影响到小市民的,好的方面是「红簿仔」的收入会增加,坏的方面是企业借贷成本及小市民的供楼负担会上升。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

港元拆息已回落至0.2厘

港元与美元挂鈎下,本港的息率走势理应与美息走势趋同,但香港作为国际金融中心,IPO旺盛,有很多热钱停泊在香港,致使香港的银行「水浸」,令到香港有本钱不需跟足美息。近月受美大幅加息预期升温影响,港元拆息开始蠢动,1个月拆息3月份时曾升至0.32厘即16个半月新高,但现时已回落,昨日(4月28日)1个月拆息回落至约0.2厘。

值得留意的是,本港银行体系结余虽由4,575亿元的历史高峰,回落至现时约3,000多亿元,但主要原因是金管局为应对美联储的缩减买债行动,多次增发票据吸纳部分市场的流动性以稳定港汇所致,现时本港的银行结余仍属高水平,增发票据的规模仍不足以收紧港元流动性。

供楼开支暂增加不多

正因为香港游资充斥,即使美国开始加息,本港也未需立即跟随。参考上一轮加息周期,美国加息9次达2.25厘,香港才加息1次为0.125厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明坦言,现时香港银行体系结余仍属高水平,并有一定的缓冲空间,料1个月HIBOR(香港银行同业拆息)有机会於上半年上试0.6厘至0.8厘水平,上半年经络按揭息率指数(MMI)将逼近2厘,但对供楼开支未见大增。

中原按揭董事总经理王美凤认为,美国预期5月份启动缩表,但在庞大的资产规模下,缩表需时,宽松环境不会一时扭转,预料下半年港元拆息才会跟随美息上升,年内按息逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年实际按息仍会低於2厘水平,对楼市影响不大。

因应美国进入加息周期,提供定息按揭计划的按揭证券公司日前率先加息,下月开始定按息率划一上调0.25厘。以500万元贷款额为例,以最新5月定按计划的利率计算,10年期、15年期及20年期的每月供款分别为19,626元、20,017元及20,412元,较4月定按计划分别增加641元、649元及656元。