美聯儲如期加息0.5厘後，按揭界人士普遍預期本港的息口會緩慢上升，預計最快6月份的HIBOR（港銀同業拆息）將升至0.6厘水平，更有機會挑戰0.8厘的水平，下半年本港的最優惠利率（P）並有機會向上調整。而以HIBOR升至0.8厘計，實際的H按息即是較現時上升0.6厘，借貸500萬元每月供款增加8%或1,476元（見表）。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

港銀根充裕 暫未需隨美加息

美國再加息後，昨日本港的拆息變動不大，其中與H按相關的1個月期拆息報0.18708厘，更較前日的0.19018厘下跌31點子；香港亦暫未有銀行宣布調升最優惠利率。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息，估計本港銀行體系結餘回落至1,000億港元以下，銀行才有機會考慮上調最惠利率，因此預期美國加息短期對本港樓市的影響不大。本港銀行體系結餘現時約3,375億元。

港按息年底料仍低於3厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於本港採聯繫匯率制度，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升，今次美國明顯較早於加息周期同步開展縮表，或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。

王美鳳續指，現時本港H按為主流的實質按息約為1.5厘，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5厘)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港 P 有機會上升，但估計本港實質按息年底仍較大機會低於3厘水平。