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按揭新聞
供樓例子 若息口升0.6厘 借500萬月供多1476元
2022年5月6日 (文匯報)
美聯儲如期加息0.5厘後,按揭界人士普遍預期本港的息口會緩慢上升,預計最快6月份的HIBOR(港銀同業拆息)將升至0.6厘水平,更有機會挑戰0.8厘的水平,下半年本港的最優惠利率(P)並有機會向上調整。而以HIBOR升至0.8厘計,實際的H按息即是較現時上升0.6厘,借貸500萬元每月供款增加8%或1,476元(見表)。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

港銀根充裕 暫未需隨美加息

美國再加息後,昨日本港的拆息變動不大,其中與H按相關的1個月期拆息報0.18708厘,更較前日的0.19018厘下跌31點子;香港亦暫未有銀行宣布調升最優惠利率。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為,香港銀根仍然充裕,短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息,估計本港銀行體系結餘回落至1,000億港元以下,銀行才有機會考慮上調最惠利率,因此預期美國加息短期對本港樓市的影響不大。本港銀行體系結餘現時約3,375億元。

港按息年底料仍低於3厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出,由於本港採聯繫匯率制度,港息將跟隨美息上升,預料港元拆息將會逐步上升,今次美國明顯較早於加息周期同步開展縮表,或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮,預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。

王美鳳續指,現時本港H按為主流的實質按息約為1.5厘,而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5厘),換句話說,即使拆息上升,P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘,屆時聯邦基金利率已達2%,而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢,不排除下半年港 P 有機會上升,但估計本港實質按息年底仍較大機會低於3厘水平。