美联储如期加息0.5厘后，按揭界人士普遍预期本港的息口会缓慢上升，预计最快6月份的HIBOR（港银同业拆息）将升至0.6厘水平，更有机会挑战0.8厘的水平，下半年本港的最优惠利率（P）并有机会向上调整。而以HIBOR升至0.8厘计，实际的H按息即是较现时上升0.6厘，借贷500万元每月供款增加8%或1,476元（见表）。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

港银根充裕 暂未需随美加息

美国再加息后，昨日本港的拆息变动不大，其中与H按相关的1个月期拆息报0.18708厘，更较前日的0.19018厘下跌31点子；香港亦暂未有银行宣布调升最优惠利率。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨认为，香港银根仍然充裕，短时间内未有太大压力立即跟随美国加息，估计本港银行体系结余回落至1,000亿港元以下，银行才有机会考虑上调最惠利率，因此预期美国加息短期对本港楼市的影响不大。本港银行体系结余现时约3,375亿元。

港按息年底料仍低於3厘

中原按揭董事总经理王美凤指出，由於本港采联系汇率制度，港息将跟随美息上升，预料港元拆息将会逐步上升，今次美国明显较早於加息周期同步开展缩表，或将令本港银行体系结余较之前加快收缩，预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。

王美凤续指，现时本港H按为主流的实质按息约为1.5厘，而H按普遍设有以P按为基准之封顶息率(现为2.5厘)，换句话说，即使拆息上升，P上升前按息仍会低於封顶息率即2.5厘。由於下半年美国已预期有机会於7月份加息0.5厘，届时联邦基金利率已达2%，而其后落实加息之幅度视乎经济走势，不排除下半年港 P 有机会上升，但估计本港实质按息年底仍较大机会低於3厘水平。