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按揭新闻
供楼例子 若息口升0.6厘 借500万月供多1476元
2022年5月6日 (文汇报)
美联储如期加息0.5厘后,按揭界人士普遍预期本港的息口会缓慢上升,预计最快6月份的HIBOR(港银同业拆息)将升至0.6厘水平,更有机会挑战0.8厘的水平,下半年本港的最优惠利率(P)并有机会向上调整。而以HIBOR升至0.8厘计,实际的H按息即是较现时上升0.6厘,借贷500万元每月供款增加8%或1,476元(见表)。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

港银根充裕 暂未需随美加息

美国再加息后,昨日本港的拆息变动不大,其中与H按相关的1个月期拆息报0.18708厘,更较前日的0.19018厘下跌31点子;香港亦暂未有银行宣布调升最优惠利率。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨认为,香港银根仍然充裕,短时间内未有太大压力立即跟随美国加息,估计本港银行体系结余回落至1,000亿港元以下,银行才有机会考虑上调最惠利率,因此预期美国加息短期对本港楼市的影响不大。本港银行体系结余现时约3,375亿元。

港按息年底料仍低於3厘

中原按揭董事总经理王美凤指出,由於本港采联系汇率制度,港息将跟随美息上升,预料港元拆息将会逐步上升,今次美国明显较早於加息周期同步开展缩表,或将令本港银行体系结余较之前加快收缩,预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。

王美凤续指,现时本港H按为主流的实质按息约为1.5厘,而H按普遍设有以P按为基准之封顶息率(现为2.5厘),换句话说,即使拆息上升,P上升前按息仍会低於封顶息率即2.5厘。由於下半年美国已预期有机会於7月份加息0.5厘,届时联邦基金利率已达2%,而其后落实加息之幅度视乎经济走势,不排除下半年港 P 有机会上升,但估计本港实质按息年底仍较大机会低於3厘水平。