按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 1.2%,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
低至H+1.3%
按揭现金回赠 0.45%+1300
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息低至H+1.3%,现金回赠0.45%+1300,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
地产博客 > 楼按宏云 返回
浏览人次:6084    回应:0
楼按宏云

按保租赁许可难刺激楼市

 

叶敬诚

宏亚按揭助理副总裁
2024年8月16日

8月2日,按揭证券公司突然宣布按揭保险计划的新安排,在个别情况下,考虑批准以按保入市的业主将物业出租。新举措被部份人形容为「放生」偷偷把按保物业出租的业主。但初步看来,透过措施出租物业的限制不少,不宜视为「救市」/「加甜」措施。

原则上,按揭保险是为了自住买家而设。不单申请按保时需申明物业用於自住,按证公司更会每年抽样发信予借款人,要求他们声明物业仍然用於自住、并提供居住证明等,过去也有虚报自住的业主被控入罪的个案。因此市场有声音认为,特别情况下容许业主把按保物业出租,是刺激楼市之举。

按证公司表示,会在三个情况下考虑批准按保借款人的出租要求,即家庭将有新生婴儿或领养儿童、业主失业,以及其他特别需要。

首两个条件合理而且客观。以条件1为例,业主买楼时,可能先购入小单位,到了规划生育时才发现空间不足;但又受限於财政原因,难以换楼,甚至因为楼价较购入时下跌,难以将物业出售。容许这些业主将物业出租,可说合情合理。同样,业主失业,可能一时财困,如果可以把自住物业出租,有助解决他们的问题。以上述理由申请将物业出租,需要提供相关证明文件,例如医生发出的怀孕证明、公司信等。单纯「打算生儿育女」并不是可接受的理由。

至於第三项「特别需要」看来有一定主观成份,笔者想到的可能理由包括工作/子女上学地区变换,又或子女长大,需要更多空间等,至於执行时的弹性有多大,便有等时间观察。

值得留意的是,在以上三个理由之外,申请的抵押人需附合以下条件:自取用楼按以来,从没出租物业、一直以按保物业为主要居所、除按保物业以外,抵押人在香港没有其他住宅物业。而以「特别需要」为由申请,抵押人亦需要居於按保物业最少12个月、没有逾期还款纪录等等。

即使申请获批,也有相关的限制:每一租期必须为固定租期(死约),连同终止通知期,最长14个月,不可有续期选择。而抵制人需承诺以香港为主要居住地、不会在香港购买其他住宅。

由於相关限制,估算最终「受惠」於措施的按保客户不会太多。

在微观层面,那些曾经透过按保入市,而现时正好因为家庭、工作因素而有需要将物业出租的业主,不妨考虑申请豁免,将物业出租。或者转为「双租族」(一方面租住居所,同时有物业出租),或者搬回老家,

将物业出租以应付按揭还款。但对「自住变投资」的业主来说,估计难以透过按保以放大按揭杠杆。按证公司已於8月8日把「租赁许可申请表」派发至各家参与按保计划的银行。有需要的按保抵押人可向自己的按揭贷款银行查询。

在宏观层面来说,措施料不会对楼市有明显刺激作用,由於申请将按保物业出租有一定条件,而且有多个限制。与其说措施是「刺激楼市」(加甜),不如说是类似房委会容许未完成补价,又有突发需要的居屋业主将物业加按的人性化措施。

想知道更多?揿入以下 连结 ,会有专人同你联络。 

*所有按揭申请,需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引;

*最高按揭成数视乎物业现时估值有所变化

*相关按揭条件会不时调整

#非固定收入 #高成数按揭 #宏亚按揭

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码