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楼按宏云

非固定收入人士申请高成数按揭

 

叶敬诚

宏亚按揭助理副总裁
2024年9月6日

多数置业人士都知道申请按揭时,收入与供款比例要合乎要求。问题是,不少申请人对甚么是银行可接受的收入不大了解,尤其牵涉非固定入息人士,在自己进行计算时,更需小心留意审批要求。

所谓收入,首要条件是可被证明。税单、公司证明、银行入数纪录便是一般可接受的证明文件。如果楼按申请人的入息证明文件不齐全,相关收入可能不会被视为可信,影响楼按申请。需要留意的是,没有文件证明的收入,银行不会视为可信,但不表示有文件证明,银行就一定信纳。例如申请人的入息过分偏离行业一般情况,例如申报为私人音乐老师,即使包括税单等证明文件齐全,但收入远高於业内一般水平,银行便不一定信纳。对受薪人士来说,一般会理解收入为固定月薪+花红+佣金。如果月薪是固定发放、有充分的证明,银行为楼按申请人进行供款与入息比率时一般都会足额计算作收入。

而双粮及花红等,银行一般会以2年平均作计算,而佣金计算的差异会较大,多数银行会以6个月平均数计算,也有银行会剔除最高、最低佣金收入的月份,再计平均数。

要留意的是,如果申请的是按揭保险,而按揭成数高於8成,便只有固定月薪会被视为收入,佣金作为非固定收入不会被纳入考虑。而楼价8成以下的按揭保险申请,虽然花红、佣金都可视为收入,但由於涉及银行及按保公司两个机构,计算时可能会较非按揭申请的标准较为保守。对於非固定入息为主的准买家,如果需要8成以上的按揭,可考虑宏亚的高成数按揭产品。相关产品按揭成数可达9成,利率贴近一般银行按揭,而且对有齐入息证明的非固定收入,供款与入息比率中都可全额计算。

想知道更多?揿入以下 连结 ,会有专人同你联络。 

*所有按揭申请,需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引;

*最高按揭成数视乎物业现时估值有所变化

*相关按揭条件会不时调整

#非固定收入 #高成数按揭 #宏亚按揭

 
 
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