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按揭新闻
二手「息」惊 劈价涌现
2022年7月29日 (东方)
新港城即减半成 利奥坊・凯岸蚀让求售

美国联储局再度加息,市场相信香港息率快将跟随上调,重创二手放盘业主叫价信心。马鞍山、将军澳及元朗等上车地区录得多宗即日减价个案,其中马鞍山新港城两房户昨减价5.2%,以550万元低市价放盘,而旺角利奥坊・凯岸更有减价盘以蚀让价放售。

市场消息指出,上述新港城减价单位为D座低层2室,实用面积约321方尺,两房间隔,单位今年5月以630万元放售,惟一直未能售出,其后调减至580万元,而美息上调后,单位叫价进一步下降30万元,较市价大幅低约8%。

世纪21奇丰庄瑞生指,近期马鞍山二手市况偏软,不少放盘业主一直有更新放盘单位叫价,而美国宣布加息后,该区昨录约5至6个即日减价盘。

个别业主为求出货更不惜扩大放盘单位蚀幅,香港置业张仲贤称,上述利奥坊・凯岸1座高层J室,实用面积约249方尺,一房间隔,今年3月以670万元放盘,其后下调至620万元,本月中再减至599万元,由於业主有换楼需要,昨多减14万元,最新叫价为585万元。据悉,单位2018年买入价约620万元,最新叫价较当年低约35万元,属蚀让放盘。

而将军澳区昨录至少8个即日减价放盘。中原柯勇指出,部分准买家在美国加息后入市取态更审慎,二手业主则陆续加大议幅,估计全区有约一成业主减价。其中GRAND MONTARA第1B座低层C室,实用面积约464方尺,昨减价70万元或约7%,现放售价930万元。

香港置业刘浩勤亦称,同区新都城、东港城及清水湾半岛等多个屋苑,昨均有单位减价,包括新都城2期8座低层B室单位,最新叫价648万元,较对上一口价减价约12万元或约1.8%。

元朗10宗割价 成交清零

元朗区受邻区大型新盘推售影响,即使减价亦难获承接,中原王勤学称,该区昨有10个以内即日减价货,如采叶庭2座高层B室,实用面积约509方尺,叫价下降约23万元,最新报约755万元。不过,昨日全区仍未闻任何交投,而本月仅暂录约67宗买卖,市况淡静。

牵晴间半年削逾百万沽

昨日亦不乏即日减价成交个案,世纪21奇丰陈伟康称,粉岭牵晴间12座中层B室,实用面积约634方尺,1月开价900万元放盘,本月已调整至840万元,昨再减至790万元转售,即共下调110万元,尺价约12,461元。