第一棍：政府豪宅百亿地王流标

本港楼市调整下，连一向受欢迎之超级豪宅地，政府招标亦遇上冷锋而流标，该地皮一度被估值高达百亿元，但随市况调整而最新估值近削半。

《太公报》报导，官地又见流标，赤柱豪宅地收回，四财团未到价，地政总署：适时重推。特区政府及业界一致看好本港经济及楼市在通关后的前景，惟面对重大投资时，发展商变得审慎。上周五截标的赤柱豪宅地，市场虽就过去一年多楼市滑落，在估值上作大幅调整，但最终也难逃流标厄运。特区政府所收4份标书的标价，均不达政府所定底价，因此收回地皮。此是不足一年内两度出现住宅官地流标，情况极罕见。

第二棍：市建观塘商厦地没人吼

政府卖地遇流标，连市建局核心地段商业项目亦没人吼，观塘大型商业发展，仅录新地入标竞投，令市场跌眼镜外，亦相信最终或有流标机会也不奇。

《文人报》讲，市建局观塘商业项目仅新地入标，18家发展商弃投，业界：流标风险高。市建局历来规模最大的单一重建、位於观塘第4、5区商业项目，招标近两个月，即使4个月内估值大挫近一半，项目近日截标时亦只获新地独资入标，余下获邀请入标的18家发展商或财团如长实、恒地、会德丰等均没入标。市建局董事会设立的招标遴选小组将评审有关标书，由董事会作最终决定。有测量师估计，市场反应一如预期冷淡，料项目有流标风险。由於商厦前景仍未明朗，最新招标的旺角洗衣街商业地，市场料流标风险亦高。

第三棍：一手盘存货多有排消化

一手盘去年滞销，市场统计存货高近八万伙，起码要五年多才消化，看来一手盘以往热烈销情将不复再了。

《搵银报》指出，仲量联行：一手存货7.9万伙，须5.4年消化。去年楼市回调，发展商推迟卖楼步伐，仲量联行报告指，一手住宅供应累积有7.9万伙，按照现时销售进度，或须5.4年才能消化积压新盘，并料今年中小型住宅楼价将下跌10%。据《香港住宅销售市场综述》提及，住宅交易宗数创历史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅单位激增至1.47万伙，较前3年平均每年1.08万伙高出36%，该数字预计於2022年12月超过1.6万伙。

第四棍：立会议员有声音要求减辣

楼市不景，市场要求减辣声音不绝，有立法局议员直言，如今情况截然不同，认定政府需要「撤辣」。

《方向报》话，业主蚀本，代理悲观，撤辣刻不容缓，成交削近半，地产商唔推盘。香港楼价冠绝全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今12年，包括实施多项印花税，惟近月因为地缘政局及加息因素，楼市经历滑坡，二手市场蚀让不绝於耳，而发展商减慢推盘速度，更有不少地产代理转行，各界强烈要求「撤辣」。有议员最近在立法会大会上直指，现时环球与本港经济情况截然不同，去年楼宇成交量直插谷底，较2021年大跌四成，亦属1997年以来最低，质询政府会否应重新检讨辣招的需要，又指辣招成为居民置业的「绊脚石」，且令发展商收购旧楼成本大幅增加，又质问政府若不撤辣，有何措施协助无能力「上车」的市民。惟房屋局局长何永贤指辣招「行之有效」，毋须调整相关管理措施；若撤辣，随着香港与内地通关，或会出现炒卖情况。

第五棍：恒地3亿统一湾仔旧楼

市区强拍活动持续，一直积极收旧楼之恒地，成功斥3亿元投得湾仔旧楼，每尺地价约万二元水平。

《搵银报》指出，恒地3亿，统一湾仔旧楼业权。湾仔活道及永祥街交界旧楼，近日透过莱坊进行强拍，恒地执行董事黄浩明，以底价3亿元投得项目，成功统一业权。资料显示，上述旧楼地盘占地约2,208平方尺，现为1幢楼高6层的住宅大厦，包括7个铺位及10个住宅单位，若以可建楼面约24,228平方尺计，每平方尺楼面地价约1.24万元。恒地年报显示，项目将与比邻地盘合并发展，地盘面积将扩展至6,392平方尺，可建楼面亦会增至70,790平方尺。