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按揭新闻
细行传减息 借500万月供悭近千
2023年2月22日 (文汇报)
市传有中小型银行下调按揭息率以争取按揭业务,按息低至3.125厘,为全行最低,有指银行为创兴及大新。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日表示,早前一个月银行同业拆息(HIBOR)曾於高位回落,使银行拆借成本下降,故再有中小型银行下调按揭息率至同行新低。但他料计划只属短暂,因HIBOR已连升5日,银行资金成本续增,未必会引发新一波减息战。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

HIBOR回升 计划难持续

以500万元贷款额、年期为30年为例,若以上述中小型银行P按计划实际息率为3.125厘计算,每月供款为21,419元,压力测试要求为45,374元。对比现时一般大型银行P按计划实际息率3.475厘、每月供款为22,383元,压力测试要求为47,185元,上述中小型银行P按计划每月供款可减少964元(4.3%),压力测试要求可减少1,811元(3.8%)。

曹德明称,近期中小型银行对於按揭市场相对积极,较早前有中小型银行上调现金回赠至近年新高,现时再有中小型银行下调按揭息率至同行新低,当中相信因早前一个月HIBOR曾於高位回落,使银行拆借成本有所下降,并有条件推出相对优惠的方案吸引客户。不过,他认为有关中小型银行市场占比不大,未必会引发新一波减息战。

一个月HIBOR连升5个交易日至昨日2.88厘。曹德明指,美国消费物价指数(CPI)未有显著回落,美国上半年仍有条件再次加息。而金管局於今个月两度接港元,银行体系结余已回落至现时约770亿元,料HIBOR短期内将反覆升至3厘或4厘水平,银行或因资金成本压力下而调整按揭息率。上述中小型银行的低息按揭计划只属短暂,有意入市的买家或转按人士应把握机会申请,锁定低息优惠。

申按塞车 再减息机会低

中原按揭董事总经理王美凤昨亦回应称,现时实际按息低於3.375%的计划并非主流计划,加上近日楼市转旺部分银行已出现按揭申请塞车情况,故相信其他银行降低按息至低於3.375%的机会不大,但不排除积极性大的银行进一步提高现金回赠吸纳客户。

王美凤亦提醒,H按用家最好仍以封顶息与市场按息作比较,封顶息以不高於市场按息及P按息较佳,一旦拆息升穿封顶息,H按用家仍可以不高於市场优惠按息水平供楼。