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按揭新闻
微调辣招冇作用 楼市下跌救无从
2023年2月28日 (东方)
俗话讲得好,「冇期望就冇失望」,正好应验喺今次嘅财政预算案之上。作为后疫情时代嘅第一份预算案,坊间普遍希望港府可以推出利民纾困措施,但又鉴於过往嘅预算案乏善可陈,市民处於一种「既期望又唔敢抱住太大希望」嘅矛盾心情之中。卒之,预算案刚公布,港人长舒一口气,果然港府「不负众望」,新一份预算案了无新意,最大变动就系派糖「减甜」,不愧於坊间讽刺嘅「特衰政府」之名。

今次嘅预算案,可以话系市民「想边样、冇边样」,又或者「想边样、减边样」!想港府继续派消费券;派,但减一半!想港府继续宽免税项;宽免,但减四成!想港府拯救楼市,喺逆周期时逐步放弃辣招;财金官员只系肯调整从价印花税税阶,但拒绝「撤辣」。一方面要继续承受辣招,另一方面派糖减甜,港人梗系唔满意啦!

呢嗱!有财金官员寻日急急脚解释,话有研究过撤辣,但认为唔适合,因为去年楼价虽然大跌,但楼价仍属高企,现时供求依然紧张,为咗畀未有楼嘅港人有优先机会,因此唔考虑撤辣!官员又话,留意到去年九成成交嘅都系首置,而且大多系中小型成交盘,所以先调整从价印花税税阶,希望帮大家悭番些少「买件家俬都好」喎。哗!官员呢个说法,唔通仲想听到市民讲句「多谢」?查实市民只想讲句「多余」!

无可否认,调整从价印花税税阶对於首次置业嘅市民嚟讲,系有少许帮助嘅!所谓「悭得一蚊得一蚊」,悭几万蚊喎,听落系几爽!问题系,家阵楼价跌势未止,外围仲要不断加息,就算系首次置业,就算有能力,都未必敢依家买楼,容乜易变埋负资产㗎!而之所以跌势未止,除咗受外围市况影响,最大问题在於受辣招影响,楼市并唔活跃,皆因大家都相信辣招只系暂时性,无论系买家定卖家现时都持观望态度。

打个比喻,港府为咗调控楼市而推行辣招,就好似为咗减重而节食,呢个方法系就系可以减到重,但并唔健康!只要停止节食,体重自然会反弹,但如果唔停止节食,身体随时出现毛病。港府现时正正系处於呢个两难局面,假如撤销「辣招」,楼价好大机会反弹,但唔撤销「辣招」,非但无助港人上楼,更会制造更多负资产业主!

谂深一层,减重系咪一定要节食呢?其实唔系!正确嘅方法系做多啲运动,同时改善饮食!如果套番落楼市嚟讲,想健康地压抑楼价,正确方法应该系增加供应量,即系觅地起楼,同时亦要增加公营房屋供应量,咁样楼价先可以健康而平稳,达致双赢局面!