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按揭新闻
楼市炒风:BSD税收较高位缩86% 炒卖减逾八成
2023年5月6日 (文汇报)
IMF指,若楼市炒风减退则政府可考虑「减辣」,防止在利率上升、楼市下跌对经济构成风险。那么现时本港楼市的炒风情况如何?从反映楼市炒卖情况的买家印花税(BSD)统计来看,BSD涉及税款已由2018年高位的17亿元,反覆跌至2023年3月的2.36亿元,涉及税款累积跌幅高达86%;BSD宗数则由2017年12月的534宗高位,减至今年3月的92宗,减幅83%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

从买家印花税(BSD)过去7个年度的观察,近年来自海外买家及公司客的买卖明显较2017-2018年度减少,以2018年6月为例,当时录得340宗BSD个案,涉及税款高达17亿元。由2012年起生效的买家印花税(BSD),经过多年实施后开始发挥效用,2018年年中后BSD涉及宗数及税款见顶回落,直至2023年3月分别录得92宗及2.36亿元税款,税款较高位回落86%。

去年受疫情及息口上升的影响,楼市交投大减,连带其他相关的辣税亦见下跌。综合税务局资料,2022年3项住宅辣税个案(包括15%新住宅印花税、BSD及SSD)合共录2,972宗,较2021年5,117宗大跌约41.9%,并创纪录新低。

受惠复常通关 今年BSD料反弹

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若以3项住宅辣税个案划分,去年BSD个案(买家印花税个案—非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项) 录638宗,较2021年1,003宗减少约36.4%。由於去年内地与香港仍未能全面免检疫通关,窒碍内地买家来港置业,导致不乏内地买家的BSD个案明显回落。

事实上,过去3年(2020年至2022年)内地与香港未能全面通关,BSD个案合共仅录2,311宗,比起之前3年(2017年至2019年)合计的9,484宗大跌约七成半;然而,踏入2023年,内地与香港已实施全面通关,有助本港经济逐步复常,楼市气氛亦见改善,相信早前被压抑的内地买家来港置业购买力将会释放,料今年BSD个案反弹。