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按揭新闻
美加息在即 二手交投续疲弱
2023年7月24日 (文汇报)
美国联储局议息在即,市场普遍预期今次加息机会甚高,准买家入市趋於审慎,楼市二手交投持续疲弱。香港四大代理统计,刚过去的周六及周日,十大屋苑全部只录得单位数买卖成交,其中,美联、中原和利嘉阁均录得7宗成交,但已较上周末有所增加,香港置业仅录3宗成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美联储本月加息几乎已是市场主流共识,令港银跟加按息机会甚大,加上多个新盘连环以贴市价推售,令购买力持续流向一手市场,冻结各区二手购买力。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

布少明相信,待息口走势「拨开迷雾」后,楼市才有更明确方向,届时无论一二手交投价量均有望重新向上。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周美国将公布议息结果,市场观望气氛浓厚,入市态度审慎。一手市场未有大型新盘推售,暂时以货尾为主,市场以用家主导,部分转至二手市场寻觅笋盘,若业主提供较大减幅,单位亦有承接。

云海两房户5年蚀260万

楼市持续整固,二手市场再录蚀让成交,尤其5年前於楼市高峰期推售的半新盘更「蚀到入肉」。世纪21奇丰区域经理庄瑞生指,新近录得马鞍山半新盘云海松海台成交,单位为2座高层F室,实用面积498方尺,两房间隔,望内园景,以950万元易手,尺价19,076元。原业主於2018年2月以1,210万元购入上址,持货5年账面蚀260万元离场,单位期内跌价21%。

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄透露,西贡半新楼逸珑海滙2座高层K室,实用面积580方尺,属两房两厅连储物室间隔,望山景,以738万元沽出,尺价12,724元,低市价5%。原业主於2016年11月以748万元购入单位,持货逾6年账面亏蚀10万元,物业期内跌价1%。

新盘两日仅录15宗成交

一手市场在刚过去的周六及周日,因欠缺大型全新盘开售而交投呆滞,两日仅录约15宗成交,较对上一周(7月15日至16日)的147宗,急跌132宗或90%,交投量返回低位。昨日录约10宗成交,包括泛海国际发展的元朗洪水桥滙都,当中1座6楼A03单位,实用面积430方尺,以619.07万元售出,尺价14,397元。其余货尾新盘亦录零星成交,会德丰地产蓝田KOKO MARE的9座15楼J室,实用面积489方尺,采两房开放式厨房间隔,以940.5万元沽出,尺价19,233元。另外,九龙建业旗下将军澳海茵庄园昨录2宗成交,包括2座16楼C10室,实用面积288方尺,一房间隔,成交价526.4万元,尺价18,277元;另一单位为2座18楼D9,实用面积402方尺,成交价682万元,尺价16,965元。该项目於7月共售出37伙,套现逾1.9亿元。