第一棍：住宅楼价冧档 呈L型横行

本港住宅楼价每下愈况，政府新公布指数连跌七个月，高位跌逾二成，有业界指明年上半年仍存调整压力，楼价很大机会呈L型低位横行。

《阿爷报》讲，指数上月再插近2%，业界盼政府再救市，港楼价7连跌，创6.5年新低。新盘减价倾销，加上地皮接连流标，拖累本港楼市气氛持续低迷。差饷物业估价署近日公布，11月私人住宅售价指数报316点，按月再跌1.99%，连跌7个月，累挫10.78%，指数为2017年2月后约6年半新低。以今年首11个月计，楼价累跌5.59%，若与2021年9月历史高位的398.1点比较，楼价跌幅经已超过两成。由於房地产为香港经济的重要支柱，不单是政府财政收入的重要来源，同时亦是香港市民的主要资产，业界盼望政府能拿出更大力度支持楼市。

莱坊董事暨大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，楼价持续下跌，主要受到高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素影响。虽然施政报告对印花税「减辣」，但由於购买力需要更长时间释放，市场短期内亦欠缺信心，预计今年全年楼价将跌6%至7%。鉴於明年上半年楼市仍面对很大阻力，估计明年住宅楼价将呈「L型」走势，上半年仍有机会再跌3%至5%。

第二棍：假期一手沽20伙欠睇头

圣诞节长假逾百万人计出境，本地楼市欠睇头，表现较佳的一手盘市场亦乏人问津，假期累售仅20伙，成为四年来较淡静纪录。

《小超报》话，圣诞假一手销20伙，四年最静，YOHO WEST 6宗成交称冠，套3046万。今年圣诞节与去年一样，没有全新盘开售，但过去4天长假（23日至26日）仅录20宗一手成交，较去年同期减少一半，是近4年最淡静的圣诞节。新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST沽出6伙，已经冠绝一手市场。

新盘市场於圣诞节4天长假期仅录20宗成交，较去年圣诞节长假期（2022年12月24日至27日）4天录约40宗成交，按年大减50%，创2019年圣诞假期2天录14宗后，近4年成交量最低的圣诞节。若单计周末两天（23日及24日）则录得9宗成交，较前一个周末（16日及17日）265宗，按周急挫96.6%。

第三棍：新界北都发展拆墙松绑

政府大力拓展北区，迅速为区内收地拆墙松绑，推出原址换地及协助发展商收地等，以大步加快发展速度。

《搵银报》指出，北都原址换地，宽至9成业权，4方向优化，政府可助收地。为加快北部都会区发展及节省现金流，发展局4方向修订优化新市镇原址换地安排，包括扩大换地用途范围，同时亦可协助发展商收回第三方土地，但须符合拥有9成土地业权，其中古洞北/粉岭北两宗换地申请率先受惠。分析料，有助提升北都发展效率。

现时政府在古洞北/粉岭北等北都新区，采用「加强版传统新市镇模式」，容许拥有农地的发展商符合条件下，申请原址换地。发展局新公布4项修订安排，在维持政府主导和保障受影响住户利益前提下，「扭松」一些换地限制，善用市场力量提速北都发展。

第四棍：外游人多本地零售有压力

长假外游人多，香港消费市场平淡，有纪录指三日假期每天有百万人出入境，本地零售商假期销售备受压力。

《中产报》报导，长假出入境「爆棚」，连续3天日日破百万，港珠澳大桥车流1.6万创单日新高。圣诞长假期结束，创下连续3日出入境人次均破百万的纪录。入境处预计，周二拆礼物日为本港入境高峰，各口岸录得48.6万人次入境，已达预期的62.6万人次的近8成。有经罗湖口岸返港的港人表示，过关顺畅，全程仅需约10分钟，又大赞北上消费比香港更便宜。另外，港珠澳大桥的汽车流量亦创新纪录。

第五棍：市建局变招增观塘地吸引力

市建局变招，将观观塘巨无霸地标项目，以「垂直城市」商业模式高密度拓展，冀增加发展商投标的吸引力。

《文人报》讲，油旺区拟引入垂直城市建摩厦，韦志成：观塘巨无霸突破框架，增弹性吸引投标。油旺地区重建或引入「垂直城市」（Vertical City）发展理念，以高空发展的都市形态作更新规划，即日后或建摩天大楼。市区重建局早前改划观塘市中心第4 、5 区「巨无霸」商业项目，拟采用垂直城市发展概念，以重建高密度混合用途项目，同时试行「浮动规划参数」模式。市建局行政总监韦志成接受本报访问称，观塘项目「正进行突破」，若最终落实，认为可将垂直城市概念应用於油旺甚至其他地区；同时本港亦应向浮动规划参数方向发展，在市场波动下增加发展商投标的吸引力。有立法会议员称摩天大厦在港普遍，认为可试行上述新规划模式，以了解社会反应。