欧资投行瑞银上月初访问约千名市民后发现，港人置业意欲有所改善，表示或於未来一至两年置业的受访者比率按年升5个百分点至23%，对楼价长远看淡程度较前一年降低；比起息口和及政治环境，更多受访者关注未来的房屋供应情况。该行称，调查结果反映本港住宅市场基本需求可保持健康，并重申今年香港楼价持平的预测。

调查显示，跟内地买家不同，港人置业更喜欢面积较大单位和一手楼，对预售楼花的接受程度更高，对交通、附近环境及学校网络的关注度较低，对地区的偏好分布较平均。

港府下月底会发表财政预算案。考虑到港府持续录得财政赤字，且市场上有少数发展商可能出现流动性问题，瑞银预期，港府届时可能会进一步撤销资本投资者入境计划下的住宅投资限制。如果政府全面纳入住宅物业，可望刺激内地买家的投资需求，原因是港楼的租金回报率比内地一线城市高一大截。此外，政府早前放宽新资本投资者入境计划的要求，瑞银相信3月生效后，合资格的申请将会大升，支持豪宅市场。

传大银行恢复转按现金回赠

另边厢，市传有大型银行恢复「现契楼」以及转按的按揭现金回赠，回赠率最高0.28%，新做按揭的回赠率将由最高0.2%增加至0.33%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，踏入新一年，各银行已开始争取上半年的按揭业务，推出不同类型的按揭计划及优惠吸客，相信上半年银行对按揭业务取态将保持积极。

然而，现时新做按息仍未回落至加息周期前的低水平，楼价由2021年历史高位回落逾两成半，几年前大部分买家透过高成数按揭上会，现时想转按大机会面对估价不足问题，加上银行转按现金回赠仍然偏低，未引发到业主的转按意欲，转按诱因未有大增的情况下，主要由小量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑。