第一棍：本港商厦债务危机来临

本港商厦债务危机来临，汇丰出手介入恒生业务，由於本港商业地产大幅跌价下，要求严格处置信贷组合逾230亿，以纾缓不良资产压力。

《太公报》表示，恒生传售地产贷款，汇丰罕见派员参与，涉及信贷组合逾230亿，纾缓不良资产压力。据外电引述消息报道，汇丰控股罕见地直接插手处理旗下恒生银行商业房地产不良贷款组合，并指示驻伦敦的负责人推动该进程。此举反映外界对慢热的香港地产行业感到愈发担忧。该消息同时拖累恒生银行股价，近日收报114.5元，跌幅3.13%或3.7元，全日成交4.89亿元；汇控亦下挫0.37%，收报107.1元，成交总额13.37亿元。

香港楼市自2021年开启下行周期，随着新世界及英皇国际等地产商陆续陷入财困，行业债务压力愈发突出，银行业亦作出反应。有消息人士透露，汇控在大约两个月前指示驻伦敦的全球首席企业信贷官和特别信贷部门负责人，以确保恒生银行启动出售房地产不良贷款组合的进程。

第二棍：政府补地价估值大插水

政府土地收入大减，连补地价亦有幅下调，嘉里与新地合作长沙湾货仓改住宅，每尺补价仅千七元，较三年前大跌八成。

《文人报》讲，长沙湾嘉里鸿基仓补价8亿，楼面尺价1729，较邻地3年前平八成。住宅市场有喘定迹象，发展商趁势就手上项目进行补地价。最新一宗属於嘉里建设与新地合作的长沙湾嘉里鸿基货仓住宅重建项目，近月完成约7.97亿元的补地价，每方尺楼面补地价（楼面补价）仅约1729元，较毗邻用地接近3年前的楼面补价低近八成，预计可兴建单幢商住物业，提供逾1000个住宅单位。

第三棍：西半山豪盘尺价闯高7.5万

一手市场传来利好消息，西半山特式大户以三亿半沽出，尺价更达七万五千元水平。

《文人报》话，天御开斋，全层特色户3.54亿沽实尺7.5万。台风过后，新盘市况复常。被视为港岛西半山全新瞩目豪宅，恒地和新世界合作、属现楼的卫城道天御，首度推出招标的一期第2 座50楼全层特色户，以逾3.54亿元售出，单位实用面积4710方尺3房3套设计，并附工作间、储物室，连双车位等，实尺7.53万元。

据成交纪录册显示，上述买家成交期150日，若45日完成交易，可获3.5% 现金回赠，另发展商代缴50% 印花税。可留意的是，今次售出之单位，每月管理费逾4.82 万元，即每方尺逾10元。

第四棍：外资大行料港楼价渐向好

外资大行对港楼看好，减息令楼市有支持力，待一手楼去库存配合下，住宅楼价由今年平稳转明年回升。

《小超报》表示，瑞银料美减息利好港楼，恒地信置看俏。美国联储局再度减息的预期升温，多间券商发表研究报告认为将利好本港楼市成交和地产商利润率。其中，瑞银指出，联储局至明年底或累计减息142点子，如以汇丰银行近期推出2.73厘的3年或5年期定息按揭计划计算，本地实际按揭成本或於明年底降至约2.7厘水平；相较租金回报率约3.7厘，届时正息差将从当前0.2厘扩阔至约一厘。

瑞银预测，今年一、二手成交量可返回2018至2019年水平。然而楼价在库存充足下仍然疲软，该行维持今年楼价将保持平稳的预测，待库存消化后，明年或有0至5%温和回升。

第五棍：大财团有机转守为攻

有大财团由保守投资下，转而开始执平货，恒隆地产更形容「有平嘢一定买」的策略。

《搵银报》话，恒隆：楼市趋稳定，遇心水项目必投资。恒隆地产举办65周年庆祝酒会，集团指对本地楼市有信心，形容「有平嘢一定买」，并正积极推进旗下项目，亦正就旗下前美国领事馆宿舍项目与政府商谈发展细节。美国宣布减息，本港银行亦跟随减息，加上《施政报告》亦推出利好楼市措施，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，近期市场趋稳定，希望可继续，旗下项目正在推进，期望可以「尽快起、尽快卖」。