金管局昨日公布上月住宅按揭统计调查显示，新批平均贷款额升至305万元，再创历史新高。另外，值得一提的是，2月新批按揭贷款中，H按选用比例占54.8%，此为11年8月后首次超过P按，中原按揭经纪董事总经理王美凤预计，在H按悭息优势下，H按占比或进一步上升。

　　金管局统计数据指出，今年1月份新批按揭贷款增加，带动2月新取用按揭贷款录得增幅。2月新取用按揭贷款录4,212宗及123.99亿元，分别按月回升2.3%及9.7%。不过，受农历年及巿况回软影响，2月新批出按揭贷款宗数录5,103宗及155.78亿元，分别按月减少12%及9.8%。同时新申请按揭贷款个案亦按月减少19.4%，回落至7,198宗。

　　上月新批平均贷款额升至305万元，已经连续4个月录得升幅，再创历史新高。王美凤表示，由於一手物业占比增加，相对楼价较高，推动平均贷款额上扬；2月平均贷款合约年期维持25.5年，与纪录上最长相同。另2月新批出的按揭贷款额为155.78亿元，按月减少9.8%。当中，涉及二手市场交易所批出的贷款跌幅最大，按月减少16.3%至72.65亿元。

　　数字显示，2月最新批出按揭贷款中，H按选用比例进一步跃升至占54.8%，按月大幅增加13.1个百分点，是自11年8月后首次再度超越P按成为主流，P按选用比例则回落12.4个百分点至占43.7%，而定按选用比例则维持0.1%。王美凤预料，若然银行同业拆息继续维持平稳，在H按悭息优势下，H按市场比例或进一步上升。