市场憧憬双倍印花税调整，吸引换楼客重返物业市场，六月份市况持续升温，数据将进一步做好，相信今年上半年新取用及新批出按揭贷款金额累计可达875亿元及1,220亿元，分别较去年下半年的697亿元及871亿元增加两成半及四成。

新批一手按揭翻一番

今年下半年多个新盘瞩目登场，在新盘热卖的情况下，当中新批出一手按揭贷款金额料由去年下半年的165亿元翻一番，至今年上半年的350亿元。

今年政府暂停为楼市加辣，甚至建议放宽双倍印花税，楼价最终止跌回稳，本地买家重拾入市兴趣，特别是换楼市场，成交明显转活，相反，内地客入市比例逐渐下降。

辣招税打击入市意欲

根据经络按揭转介研究部数据，六月份内地客占整体按揭市场比例，按月下跌1个百分点至6.3%，创超过一年新低，并且连续七个月徘徊单位数，截至今年上半年，内地客占市场比例亦只有8%单位数，反映内地客的购买力逐渐减弱，现时楼市主要由本地客的刚性需求支持。

自从政府实施了买家印花税及双倍印花税等措施，内地客对本港物业市场的兴趣骤降。尽管政府有意将双倍印花税松绑，仅属微调，加上只有本地用家受惠，故即使发展商以优惠促销新盘，内地客来港抢购新盘的热潮亦不复再。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆