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按揭新闻
楼市五节棍之楼价指数长升长有
2017年12月2日 (林木地)
第一棍:细价楼升爆厂

细价屋苑破顶频频,连新界细价屋苑,在大风吹下,连所谓猪都晓飞天,今次第一城三房升破千万元,有报导话清洁婶婶为子女入市,直情唔讲得笑。

《搵银报》话,蓝筹屋苑受捧,一城1095万新高。股市气氛炽热,带动蓝筹屋苑造价进一步上升,沙田第一城望河景单位,刚以1,095万元易手,创屋苑入伙37年以来新高纪录。学者预期将带动新一浪楼价升势。

市场消息透露,沙田第一城6座高层D室,实用面积853平方尺,3房间隔,连工人房及设有大露台。据代理提供照片显示,单位内笼连簇新装修及外望开扬河景,属屋苑最优质单位之列。

原业主早於1997年以605万元购入,原本叫价1,100万元放盘,有3组买家同时争购,最终新买家出价1,095万元成功购入单位,尺价12,837元,造价打破2016年9月录得的1,080万元(连天台特色户)的纪录,成为沙田第一城历史新高纪录。

第二棍:领汇卖烂铜变黄金

领汇成银行马,派息稳健股价又频创新高,今次卖出猪头骨商场,有外资大孖沙居然高於估值五成扫货,真系坐住收钱,睇来民生商场烂铜变黄金,仲劲过金矿。

《阿爷报》报导,领展230亿卖17商场高估值52%,基滙资本财团购入,明年2月落实成交。早於今年计划大举出售旗下商场的领展房地产投资信托基金(0823)昨日宣布,已完成其资产组合的策略性评估,透过竞争性销售过程以230亿元出售旗下17项商场物业,并与由基滙资本为首的财团签订协议,该财团将成为资产管理人。物业出售将於明年2月28日落实成交。有关作价较物业於2017年9月30日的估值高52%,物业出售的净收益为74亿元。

是次招标吸引不少非本地财团入标,包括美国黑石集团(Blackstone)、阿联酋主权基金阿布扎比投资局(ADIA)及中信集团旗下中信资本等中外资金参与。领展自2014年起,相继拆售旗下位於公屋及居屋的商场涉及45个项目,套现近350亿元。

第三棍:超人高位沽货未手软

超人间公司最近沽出山顶超豪宅,作价成二十亿银,接货据讲系潮汕商人,超人沽商厦大刁世纪项目,今次又大手沽山顶超豪宅,可见高位套现决心强劲。

《小超报》讲,山顶道90号豪宅,商人陈经纬购入。由长实及电能实业持有的山顶道86至90号豪宅,今年9月初传出以约20亿元易手,相隔逾两个月,其中山顶道90号豪宅的交易渐露端倪。据公司注册处显示,电能实业透过PREMIER ZONE LIMITED持有的山顶道90号豪宅,公司董事名单於本月20日出现变动,新委任陈经纬、陈亨利及陈亨达三父子为董事,而陈经纬为全国政协兼香港中国商会主席,估计有关物业已以「卖壳」形式(股权转让)易手。

山顶道90号建有3座洋房,实用面积3082及3119方尺。上址占地面积约1.44万方尺,於2010年获批图则,可兴建2座4层洋房,总楼面面积约8928方尺。至於山顶道86及88号颐翠园,则由长实透过CARINO FORD LIMITED持有。

第四棍:炒楼名人趁势沽货

楼市有买有卖,名人追揸沽成市场焦点,今次有投资名媛沽货,令市场测楼市会否转势,不过睇清楚只是卖沽出仅细单位而已,小试牛刀,且获利七成,咁又指标又限也。

《搵银报》称,「炒楼天后」郑明明2,100万沽天玺。过往倾向大手扫货的美容界「炒楼天后」郑明明,罕见出货。消息指,尖沙嘴天玺星钻玺低层D室,实用555方尺,两房间隔,刚透过公司股权转让以2,100万元易手,尺价37,837元。单位原由宏丰贸易有限公司持有,公司董事为郑皓明,与美容界天后的郑明明原名同名,料为同一人,2009年向新地(016)以1,192.01万元买入,赚约900万元,升值七成。

消息指,同区名铸高层C及D室相连户,实用2,070方尺,成交价7,900万元。原业主2009年共以6,452万元买入,赚1,448万元。

第五棍:楼价指数长升长有

恒生指数都反反覆覆,但楼价指数真系升唔停,政府差估置指数连升十九个月,真系长升长有,等跌市上车可谓望门兴叹。

《搵银报》指出,楼价指数连升19月,创最长升浪,12个月连环新高,学者料未来半年续升。楼市升浪未停,私楼楼价指数10月续升0.5%,连升19个月,创历来最长升浪,当中更连续12个月创新高。学者预计,只要基本因素无大变,未来3至6个月楼价续升。

根据差饷物业估价署公布,10月份私楼楼价指数最新报342.4点,按月升0.5%,升幅较对上一个月的0.3%轻微扩大,亦是连续上升19个月,续成为有纪录以来最长升浪,累积升幅达26.2%,平均按月升1.38%。