盛夏優惠 雙龍出海

按揭回贈2.45% 或 2.35%+$2000

計劃一:H + 1.23% (封頂2.375%), 無論一手、二手私樓,轉按套現,按揭現金回贈一律2.45%
計劃二:H + 1.23% (封頂2.375%), 按揭回贈2.35% + 現金$2000
即時
查詢
9586 8999
即時
查詢
9589 4888
即時
查詢
6516 8889
即時申請
地產博客 > 按揭攻略 返回
瀏覽人次:18547    回應:0
按揭攻略
網上估足價,銀行一定批?
 
梁隼
《買樓有計》作者
2019年5月27日

  現時銀行的網上服務相當方便,而且免費,其中一項十分受歡迎的服務是網上物業估價服務,只要在相關網頁輸入想查詢的物業資料,幾秒後就有估價結果,而且此服務還有增值功能,就是一些事故單位,又稱凶宅,通常是不作估價的,這樣就令人覺得銀行網上估價有正面結果的單位,一定是沒有問題,銀行會為該單位做按揭的,但實情又是否如此?

  以上問題,大部份情況下都是正確,因為銀行不做按揭的最常見情況,就是該單位曾經發生自殺、謀殺的案件,或涉及自殺、謀殺的案件,例如有些自殺或謀殺事件,事主由單位跳出屋外,屍體跌落在同座的平台單位,在這情況下,平台單位也有機會被銀行列入事故單位類別而拒絕按揭。

  可是銀行的網上估價未必能準確「報導」實況,例如上述的情況,銀行可能只透過新聞得知某單位有事,但忽略了平台單位被牽連,於是只會在網上估價系統拒絕為事發單位估價,但未必會拒絕為被影響的物業,例如上述例子的平台單位估價,買家如果對該平台單位有興趣,以為網上有估價結果就以為銀行一定批按揭,那就大失預算了。

  除了事故單位外,也有一些物業因為種種原因令銀行拒絕按揭,而該些原因是逐一查冊才能找出來,所以銀行的網上估價也會先為單位估價。其中一個例子是「送契樓」,意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方,在土地註冊處登記的交易代價是$0,而物業查冊的備註為Deed of Gift(送贈契)。一般是生前處理家族財產分配,或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。

  送契樓的潛在問題,主要在於《破產條例》將破產前五年內送贈的物業視作故意轉贈避債,破產受託人有權據此而收樓,所以銀行不願為送契未滿五年期的送契樓承造按揭。

  另一些要查冊才發現問題的情況,是單位因為有僭建物或者曾作為不道德犯罪場所而被「釘契」,銀行都會在查冊後才會拒絕為該些單位批出按揭。

  所以在買樓前除了利用網上估價初步獲得物業估值之外,也要在簽約前小心閱讀物業查冊,遇到有疑問的地方就要求地產經紀再三解釋清楚,一般具規模的經紀行也不會因一單半單生意,進行失實陳述,如果發生,也可以對經紀作出追究。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼