网上估足价，银行一定批？

　　现时银行的网上服务相当方便，而且免费，其中一项十分受欢迎的服务是网上物业估价服务，只要在相关网页输入想查询的物业资料，几秒后就有估价结果，而且此服务还有增值功能，就是一些事故单位，又称凶宅，通常是不作估价的，这样就令人觉得银行网上估价有正面结果的单位，一定是没有问题，银行会为该单位做按揭的，但实情又是否如此？

　　以上问题，大部份情况下都是正确，因为银行不做按揭的最常见情况，就是该单位曾经发生自杀、谋杀的案件，或涉及自杀、谋杀的案件，例如有些自杀或谋杀事件，事主由单位跳出屋外，尸体跌落在同座的平台单位，在这情况下，平台单位也有机会被银行列入事故单位类别而拒绝按揭。

　　可是银行的网上估价未必能准确「报导」实况，例如上述的情况，银行可能只透过新闻得知某单位有事，但忽略了平台单位被牵连，於是只会在网上估价系统拒绝为事发单位估价，但未必会拒绝为被影响的物业，例如上述例子的平台单位估价，买家如果对该平台单位有兴趣，以为网上有估价结果就以为银行一定批按揭，那就大失预算了。

　　除了事故单位外，也有一些物业因为种种原因令银行拒绝按揭，而该些原因是逐一查册才能找出来，所以银行的网上估价也会先为单位估价。其中一个例子是「送契楼」，意思是指一方将物业无代价地赠送给另一方，在土地注册处登记的交易代价是$0，而物业查册的备注为Deed of Gift（送赠契）。一般是生前处理家族财产分配，或者夫妇子女等近亲之间的业权转让。

　　送契楼的潜在问题，主要在於《破产条例》将破产前五年内送赠的物业视作故意转赠避债，破产受托人有权据此而收楼，所以银行不愿为送契未满五年期的送契楼承造按揭。

　　另一些要查册才发现问题的情况，是单位因为有僭建物或者曾作为不道德犯罪场所而被「钉契」，银行都会在查册后才会拒绝为该些单位批出按揭。

　　所以在买楼前除了利用网上估价初步获得物业估值之外，也要在签约前小心阅读物业查册，遇到有疑问的地方就要求地产经纪再三解释清楚，一般具规模的经纪行也不会因一单半单生意，进行失实陈述，如果发生，也可以对经纪作出追究。