留意印花稅和按揭安排

　　買樓要留意印花稅和按揭安排，因為兩者都用不同條件來劃分，例如在稅務上，香港永久居民如果是首次置業或者買樓時沒有持有其他住宅物業，仍然可以按照「第二標準稅率」的規定來繳交物業從價印花稅，即按物業成交價值來繳付100元至物業價值的4.25%作為從價印花稅。

　　不獲豁免的人士，例如非香港永久居民，或香港永久居民但已持有物業，就要按照「第一標準稅率」的規定來繳交物業從價印花稅，即無論物業價值如何，都要繳交物業成交價的15%作為從價印花稅(DSD)。非香港永久居民買樓，除從價印花稅之外，也要繳付買家印花稅(BSD)，即物業成交價的15%。

　　香港永久居民買樓只須付100至樓價15%的印花稅，非香港永久居民就必須付樓價30%的印花稅，香港人買香港樓，付印花稅也付少很多。

　　按揭安排方面，按揭的不同安排並不是用是否香港永久居民來劃分，是利用收入來源地來劃分，即是說香港永久居民，如果收入來源是香港以外地方，例如中國內地，按揭的要求是會較嚴謹的。

　　按揭的要求主要有兩項，即按揭額上限和供款佔入息比率上限。先講按揭額上限，如果申請人收入來源是香港，買樓價1000萬以下的物業，最多可以按6成，貸款上限是500萬，買樓價1000萬以上的物業，最多可以按5成。申請人收入來源是香港以外地區的話，買樓價1000萬以下的物業，最多可以按5成，貸款上限是400萬，買樓價1000萬以上的物業，最多可以按4成。

　　如果申請人在申請按揭時已有其他物業，以上的安排會進一步收緊，如果申請人收入來源是香港，買樓價1000萬以下的物業，最多可以按5成，貸款上限是400萬，買樓價1000萬以上的物業，最多可以按4成。申請人收入來源是香港以外地區的話，買樓價1000萬以下的物業，最多可以按4成，貸款上限是300萬，買樓價1000萬以上的物業，最多可以按3成。

　　輪到供款佔入息比率上限，非本地收入人士如果為自用物業申請按揭，供款不可高過入息的4成，計算壓力測試時，即假設按揭利率比現時加3厘，供款不可高過入息的5成。非本地收入人士如果為非自用物業申請按揭，供款不可高過入息的3成，計算壓力測試時，即假設按揭利率比現時加3厘，供款不可高過入息的4成。

　　非本地收入還要注意一點，是銀行會把薪金扣除當地入息稅後的淨額視為申請人的收入，這點和處理本地收入人士，薪金幾多就計幾多收入去審批按揭不同。如果非本地收入人士買樓，就一定要緊記此點，以免計錯數弄致過不到壓力測試就不太好。