按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
地产博客 > 按揭攻略 返回
浏览人次:17292    回应:0
按揭攻略

留意印花税和按揭安排

 

梁隼

《买楼有计》作者
2019年6月12日

  买楼要留意印花税和按揭安排,因为两者都用不同条件来划分,例如在税务上,香港永久居民如果是首次置业或者买楼时没有持有其他住宅物业,仍然可以按照「第二标准税率」的规定来缴交物业从价印花税,即按物业成交价值来缴付100元至物业价值的4.25%作为从价印花税。

  不获豁免的人士,例如非香港永久居民,或香港永久居民但已持有物业,就要按照「第一标准税率」的规定来缴交物业从价印花税,即无论物业价值如何,都要缴交物业成交价的15%作为从价印花税(DSD)。非香港永久居民买楼,除从价印花税之外,也要缴付买家印花税(BSD),即物业成交价的15%。

  香港永久居民买楼只须付100至楼价15%的印花税,非香港永久居民就必须付楼价30%的印花税,香港人买香港楼,付印花税也付少很多。

  按揭安排方面,按揭的不同安排并不是用是否香港永久居民来划分,是利用收入来源地来划分,即是说香港永久居民,如果收入来源是香港以外地方,例如中国内地,按揭的要求是会较严谨的。

  按揭的要求主要有两项,即按揭额上限和供款占入息比率上限。先讲按揭额上限,如果申请人收入来源是香港,买楼价1000万以下的物业,最多可以按6成,贷款上限是500万,买楼价1000万以上的物业,最多可以按5成。申请人收入来源是香港以外地区的话,买楼价1000万以下的物业,最多可以按5成,贷款上限是400万,买楼价1000万以上的物业,最多可以按4成。

  如果申请人在申请按揭时已有其他物业,以上的安排会进一步收紧,如果申请人收入来源是香港,买楼价1000万以下的物业,最多可以按5成,贷款上限是400万,买楼价1000万以上的物业,最多可以按4成。申请人收入来源是香港以外地区的话,买楼价1000万以下的物业,最多可以按4成,贷款上限是300万,买楼价1000万以上的物业,最多可以按3成。

  轮到供款占入息比率上限,非本地收入人士如果为自用物业申请按揭,供款不可高过入息的4成,计算压力测试时,即假设按揭利率比现时加3厘,供款不可高过入息的5成。非本地收入人士如果为非自用物业申请按揭,供款不可高过入息的3成,计算压力测试时,即假设按揭利率比现时加3厘,供款不可高过入息的4成。

  非本地收入还要注意一点,是银行会把薪金扣除当地入息税后的净额视为申请人的收入,这点和处理本地收入人士,薪金几多就计几多收入去审批按揭不同。如果非本地收入人士买楼,就一定要紧记此点,以免计错数弄致过不到压力测试就不太好。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码