留意印花税和按揭安排

　　买楼要留意印花税和按揭安排，因为两者都用不同条件来划分，例如在税务上，香港永久居民如果是首次置业或者买楼时没有持有其他住宅物业，仍然可以按照「第二标准税率」的规定来缴交物业从价印花税，即按物业成交价值来缴付100元至物业价值的4.25%作为从价印花税。

　　不获豁免的人士，例如非香港永久居民，或香港永久居民但已持有物业，就要按照「第一标准税率」的规定来缴交物业从价印花税，即无论物业价值如何，都要缴交物业成交价的15%作为从价印花税(DSD)。非香港永久居民买楼，除从价印花税之外，也要缴付买家印花税(BSD)，即物业成交价的15%。

　　香港永久居民买楼只须付100至楼价15%的印花税，非香港永久居民就必须付楼价30%的印花税，香港人买香港楼，付印花税也付少很多。

　　按揭安排方面，按揭的不同安排并不是用是否香港永久居民来划分，是利用收入来源地来划分，即是说香港永久居民，如果收入来源是香港以外地方，例如中国内地，按揭的要求是会较严谨的。

　　按揭的要求主要有两项，即按揭额上限和供款占入息比率上限。先讲按揭额上限，如果申请人收入来源是香港，买楼价1000万以下的物业，最多可以按6成，贷款上限是500万，买楼价1000万以上的物业，最多可以按5成。申请人收入来源是香港以外地区的话，买楼价1000万以下的物业，最多可以按5成，贷款上限是400万，买楼价1000万以上的物业，最多可以按4成。

　　如果申请人在申请按揭时已有其他物业，以上的安排会进一步收紧，如果申请人收入来源是香港，买楼价1000万以下的物业，最多可以按5成，贷款上限是400万，买楼价1000万以上的物业，最多可以按4成。申请人收入来源是香港以外地区的话，买楼价1000万以下的物业，最多可以按4成，贷款上限是300万，买楼价1000万以上的物业，最多可以按3成。

　　轮到供款占入息比率上限，非本地收入人士如果为自用物业申请按揭，供款不可高过入息的4成，计算压力测试时，即假设按揭利率比现时加3厘，供款不可高过入息的5成。非本地收入人士如果为非自用物业申请按揭，供款不可高过入息的3成，计算压力测试时，即假设按揭利率比现时加3厘，供款不可高过入息的4成。

　　非本地收入还要注意一点，是银行会把薪金扣除当地入息税后的净额视为申请人的收入，这点和处理本地收入人士，薪金几多就计几多收入去审批按揭不同。如果非本地收入人士买楼，就一定要紧记此点，以免计错数弄致过不到压力测试就不太好。