按揭供款年期的考虑

　　因应每个买楼的人的情况，按揭贷款也可以让申请人自由选择供款年期，只要申请人符合供款占入息比率的要求，最短可以选择供5年，最长可以选择供30年，不过供款年期在签按揭合约后就不能随意更改，如果要改就要付手续费或者利用转按的方式进行。

　　到底应该分几多年供楼？这个问题又回到买楼人士身上，通常买楼人士会有两种心态，一种是想尽快供满层楼，另一种是尽量拖长供楼年期。

　　想尽快供满层楼的人，通常会担心供楼带来的压力，会令到很多事情做不到，例如工作上不开心，就不能够裸辞休息一段时间，因为不吃不喝也不能不供楼，又或者遇上突发情况，例如患病、失业、意外等，就可能因为收入减少而不能应付供楼支出，总之供楼就是万恶之源，所以要尽快供满层楼，令到自己财务自由，心境也能放松一点。

　　没有收入的日子，除了以上的情况外，退休也是一个原因，所以有些人会因为退休打算而希望在退休前能够供满层楼，到退休后，一层已供满的楼是可以申请安老按揭，令退休后可以藉安老按揭的每月收取的金额而得到收入。

　　至於不打算把物业尽快供满的人又是怎样想呢？这些人都会视层楼是一种资产，所以不会视供楼为一种负担，而是当作财务费用，何况资产是可以用来融资，即借钱，借回来的钱又可以用来投资，投资的收益就可以用来应付日常生活，甚至用来供楼，既然如此，根本无需要急於供满层楼。

　　无论是那一种看法，都有一个共同之处，就是要用尽方法令到供楼开支变成0，所以应否尽快供满层楼，除了看业主重不重视层楼的投资价值之外，也要视乎业主本身的条件，例如业主临近退休，或者业主觉得自己未来很容易被裁员，或者对将来能否持现时的收入没有信心，都应该尽快把楼供满，相反，如果有稳定收入，退休也有足够保障的人，就不需要急於供满层楼。