利用被动收入来按揭供款

　　上篇曾提及无论是想尽快供满层楼或者是摊长来供楼，目的都是想把供楼开支缩到0，大家可能不明白，不供满层楼，即是仍然要供楼，为何可以把供楼开支缩到0？这篇就来详细解释一下。

　　所谓把供楼开支缩到0，不是指无需供款，而是利用一些「被动收入」来帮手供楼，无需要为供楼而烦恼，最简单的做法，说是每两年转一次按，因为银行竞争激烈，现金回赠越来越高，基本上2%已经是市场最低价，一些按揭转介公司甚至可以争取更高回赠，不要看轻这笔回赠，扣除律师费开支之后，这笔回赠可以帮手供6-8期供款，如果每两年转一次按计算，即是每两年就可以免供6-8个月，都可以省下不少开支。

　　再进一步，是借助楼价升值来帮自己制造被动收入，例如四、五年前买入的二手楼，现时已升值了至少50%，这样还未足够，最好尚欠本金可以尽量压低一点，方法是买楼时付出较多首期，或者选择短年期按揭尽量还多一些本金，不过做不到也不要紧，因为楼价已经升值很多。

　　这时业主可以向其他银行申请转按，为甚么要用转按而不向原按揭银行申请加按？因为银行的政策通常是欢迎新客，新客户可以享受低一点按揭利率，回赠也高一些，而且加按申请一定要重新批核，既然程序一样但优惠不同，就一定要找另一间银行申请转按兼按照最新市价估值获得最大的贷款额。

　　当转按成功批核后，把赎回原有按揭的尚欠本金，连同转按时的现金回赠，就可以进行投资，投资一些高回报但稳健的项目，例如高息股票，如果业主有信心，甚至可考虑用杠杆方式投资，只要投资的回报达到8-10%，投资的回报就可以足够一年供楼的开支。

　　关於具体的投资计划和如何操作，笔者就不再详细表述，因为投资有风险，投资品的价格可升可跌，每人的风险承受能力又不同，还是留待读者们自行作适合自己的投资决定。