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按揭攻略
利用被動收入來按揭供款
 
梁隼
《買樓有計》作者
2019年6月25日

  上篇曾提及無論是想盡快供滿層樓或者是攤長來供樓,目的都是想把供樓開支縮到0,大家可能不明白,不供滿層樓,即是仍然要供樓,為何可以把供樓開支縮到0?這篇就來詳細解釋一下。

  所謂把供樓開支縮到0,不是指無需供款,而是利用一些「被動收入」來幫手供樓,無需要為供樓而煩惱,最簡單的做法,說是每兩年轉一次按,因為銀行競爭激烈,現金回贈越來越高,基本上2%已經是市場最低價,一些按揭轉介公司甚至可以爭取更高回贈,不要看輕這筆回贈,扣除律師費開支之後,這筆回贈可以幫手供6-8期供款,如果每兩年轉一次按計算,即是每兩年就可以免供6-8個月,都可以省下不少開支。

  再進一步,是借助樓價升值來幫自己製造被動收入,例如四、五年前買入的二手樓,現時已升值了至少50%,這樣還未足夠,最好尚欠本金可以盡量壓低一點,方法是買樓時付出較多首期,或者選擇短年期按揭盡量還多一些本金,不過做不到也不要緊,因為樓價已經升值很多。

  這時業主可以向其他銀行申請轉按,為甚麼要用轉按而不向原按揭銀行申請加按?因為銀行的政策通常是歡迎新客,新客戶可以享受低一點按揭利率,回贈也高一些,而且加按申請一定要重新批核,既然程序一樣但優惠不同,就一定要找另一間銀行申請轉按兼按照最新市價估值獲得最大的貸款額。

  當轉按成功批核後,把贖回原有按揭的尚欠本金,連同轉按時的現金回贈,就可以進行投資,投資一些高回報但穩健的項目,例如高息股票,如果業主有信心,甚至可考慮用槓桿方式投資,只要投資的回報達到8-10%,投資的回報就可以足夠一年供樓的開支。

  關於具體的投資計劃和如何操作,筆者就不再詳細表述,因為投資有風險,投資品的價格可升可跌,每人的風險承受能力又不同,還是留待讀者們自行作適合自己的投資決定。

 
 
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1. 大陽春 2019-06-27 23:44:01
現在銀行為了爭客,除咗俾按揭貸款現金回贈(縂借款的2.5%),又可以俾2釐幾息的Mortgage Link 活期存款賬戶你。

香港地供樓幾乎是零利率。
2. 網中人 2019-06-28 09:08:17
樓上中point
中銀仲可以三個mortgage link戶口,可以益埋屋企人
3. 向泛民说不 2019-06-28 09:48:09
记得97年前,供款利息是p+3左右。今日是p-3, 回归前回归后相差6%.
班暴徒其实知唔知道这是殖民地政府怎样奴役香港呢?