按揭供款年期的考慮

　　因應每個買樓的人的情況，按揭貸款也可以讓申請人自由選擇供款年期，只要申請人符合供款佔入息比率的要求，最短可以選擇供5年，最長可以選擇供30年，不過供款年期在簽按揭合約後就不能隨意更改，如果要改就要付手續費或者利用轉按的方式進行。

　　到底應該分幾多年供樓？這個問題又回到買樓人士身上，通常買樓人士會有兩種心態，一種是想盡快供滿層樓，另一種是盡量拖長供樓年期。

　　想盡快供滿層樓的人，通常會擔心供樓帶來的壓力，會令到很多事情做不到，例如工作上不開心，就不能夠裸辭休息一段時間，因為不吃不喝也不能不供樓，又或者遇上突發情況，例如患病、失業、意外等，就可能因為收入減少而不能應付供樓支出，總之供樓就是萬惡之源，所以要盡快供滿層樓，令到自己財務自由，心境也能放鬆一點。

　　沒有收入的日子，除了以上的情況外，退休也是一個原因，所以有些人會因為退休打算而希望在退休前能夠供滿層樓，到退休後，一層已供滿的樓是可以申請安老按揭，令退休後可以藉安老按揭的每月收取的金額而得到收入。

　　至於不打算把物業盡快供滿的人又是怎樣想呢？這些人都會視層樓是一種資產，所以不會視供樓為一種負擔，而是當作財務費用，何況資產是可以用來融資，即借錢，借回來的錢又可以用來投資，投資的收益就可以用來應付日常生活，甚至用來供樓，既然如此，根本無需要急於供滿層樓。

　　無論是那一種看法，都有一個共同之處，就是要用盡方法令到供樓開支變成0，所以應否盡快供滿層樓，除了看業主重不重視層樓的投資價值之外，也要視乎業主本身的條件，例如業主臨近退休，或者業主覺得自己未來很容易被裁員，或者對將來能否持現時的收入沒有信心，都應該盡快把樓供滿，相反，如果有穩定收入，退休也有足夠保障的人，就不需要急於供滿層樓。