有換樓需要，不妨做雙租族再轉按現有物業

　　當住了一間屋一段時間，就會想再住得好一些，或者住得大一些，但是在現時的香港想換樓，難度是頗高的，不信的話可以計一些數來看看。

　　為了容易表達，假設業主何先生是先賣後買，即先賣出原有物業，再買入新的物業，避免了要交百分之十五的從價印花稅。現時買一間市區的500呎以上的單位，都起碼要九百萬元以上，如果買一間九百萬元的樓，由於業主已賣樓，從價印花稅只是樓價的3.75%，即337,500元。

　　另外買賣物業要付經紀佣金和律師費，目前的律師費大多只需數千元，可以忽略，但經紀佣金通常是樓價的1%，樓價九百萬元的物業，經紀佣金便要九萬元。

　　換一間九百萬的物業，單是支出已經要花四十多萬元，如果業主資金不足，要應付這筆開支，再加上樓價五成的首期，都應該頗為吃力。

　　為了應付換樓需要，有些業主會選擇做雙租族，即把自住物業出租，再向其他業主租較大的單位居住，這樣一來，既可以省掉換樓的開支，又可以解決換樓需要，又可以繼續持有物業，可謂一舉三得。

　　如果情況許可，例如業主可以把出租物業加按變現至樓價的五成，再找一些能夠為業主爭取按揭回贈够高的按揭轉介公司進行加按，得到的按揭回贈金額，再加上加按變現的資金作穩健投資的話，就可以幫補一些租金開支，這樣一來做雙租族就可以花最少資金來應付換樓需要。

　　就算不作加按變現，每兩年找按揭轉介搞一次轉按，得到一些回贈也可以補貼一些額外租金支出。有需要換樓但沒有足夠資金的業主，不妨考慮做雙租族，一樣可以換大屋改善居住環境。