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按揭攻略
有換樓需要,不妨做雙租族再轉按現有物業
 
梁隼
《買樓有計》作者
2019年7月5日

  當住了一間屋一段時間,就會想再住得好一些,或者住得大一些,但是在現時的香港想換樓,難度是頗高的,不信的話可以計一些數來看看。

  為了容易表達,假設業主何先生是先賣後買,即先賣出原有物業,再買入新的物業,避免了要交百分之十五的從價印花稅。現時買一間市區的500呎以上的單位,都起碼要九百萬元以上,如果買一間九百萬元的樓,由於業主已賣樓,從價印花稅只是樓價的3.75%,即337,500元。

  另外買賣物業要付經紀佣金和律師費,目前的律師費大多只需數千元,可以忽略,但經紀佣金通常是樓價的1%,樓價九百萬元的物業,經紀佣金便要九萬元。

  換一間九百萬的物業,單是支出已經要花四十多萬元,如果業主資金不足,要應付這筆開支,再加上樓價五成的首期,都應該頗為吃力。

  為了應付換樓需要,有些業主會選擇做雙租族,即把自住物業出租,再向其他業主租較大的單位居住,這樣一來,既可以省掉換樓的開支,又可以解決換樓需要,又可以繼續持有物業,可謂一舉三得。

  如果情況許可,例如業主可以把出租物業加按套現至樓價的五成,再找一些能夠為業主爭取按揭回贈够高的按揭轉介公司進行加按,得到的按揭回贈金額,再加上加按套現的資金作穩健投資的話,就可以幫補一些租金開支,這樣一來做雙租族就可以花最少資金來應付換樓需要。

  就算不作加按套現,每兩年找按揭轉介搞一次轉按,得到一些回贈也可以補貼一些額外租金支出。有需要換樓但沒有足夠資金的業主,不妨考慮做雙租族,一樣可以換大屋改善居住環境。

 
 
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