加按變現是最便宜的融資途徑

　　每當樓價上升，業主又想變現一筆現金，最便宜的方法就是將物業加按，因為物業貸款對大部份業主來說是最便宜的融資途徑，例如銀行以銀行同業拆息為基準，即坊間常說的H按，最低利息可以做到H+1.23%，封頂利率以最優惠利率(P)減特定利率，目前最低的封頂利率為2.375%。

　　雖然銀行會為大額稅務貸款或私人貸款提供相若利率甚至更低，但是要得到超低利率難度是頗高的，例如要開設銀行的最高階戶口，及達到某些條件，例如要把銀行戶口成為自動轉賬出糧戶口，或者要投資一筆款項買指定投資產品，或者要存入一大筆款項做定期。

　　就算能夠達成上述條件，也要面對一個大問題，就是還款期。稅務貸款的還款期通常是一至二年，私人貸款的還款期最長也只有六年，如果借入大筆款項，在這麼短的還款期下，每月的還款額也相當巨額，也就是說，就算符合條件申請巨額低息私人貸款，銀行也會因為申請人入息不足以應付每月還款而不獲批核。

　　所以有錢銀需要向銀行借錢，私人貸款、稅務貸款只能應付小額需要，如要大額貸款，就最好考慮把物業加按，物業加按既可以按物業最新估值來批出貸款額，也可以視申請人的情況，最長分三十年每月還款，每個月額外負擔的還款額並不高，例如加按二百萬，每個月都是多還八千元，如果向銀行借二百萬元私人貸款，分最長六年還款，每個月就要還款差不多三萬元。

　　物業加按貸款比私人貸款還有一個優勢，就是私人貸款只有千多元的獎賞，但物業加按貸款就有一筆回贈，如轉去另一家銀行加按，按揭回贈更可高達2.45%，而且物業按揭可以在罰息期後再度轉按，再次獲得銀行回贈，所以條件許可下，有資金需要都應該申請轉按及加按，沒有需要也可以套些資金作投資增加收入。