加按变现是最便宜的融资途径

　　每当楼价上升，业主又想变现一笔现金，最便宜的方法就是将物业加按，因为物业贷款对大部份业主来说是最便宜的融资途径，例如银行以银行同业拆息为基准，即坊间常说的H按，最低利息可以做到H+1.23%，封顶利率以最优惠利率(P)减特定利率，目前最低的封顶利率为2.375%。

　　虽然银行会为大额税务贷款或私人贷款提供相若利率甚至更低，但是要得到超低利率难度是颇高的，例如要开设银行的最高阶户口，及达到某些条件，例如要把银行户口成为自动转账出粮户口，或者要投资一笔款项买指定投资产品，或者要存入一大笔款项做定期。

　　就算能够达成上述条件，也要面对一个大问题，就是还款期。税务贷款的还款期通常是一至二年，私人贷款的还款期最长也只有六年，如果借入大笔款项，在这么短的还款期下，每月的还款额也相当巨额，也就是说，就算符合条件申请巨额低息私人贷款，银行也会因为申请人入息不足以应付每月还款而不获批核。

　　所以有钱银需要向银行借钱，私人贷款、税务贷款只能应付小额需要，如要大额贷款，就最好考虑把物业加按，物业加按既可以按物业最新估值来批出贷款额，也可以视申请人的情况，最长分三十年每月还款，每个月额外负担的还款额并不高，例如加按二百万，每个月都是多还八千元，如果向银行借二百万元私人贷款，分最长六年还款，每个月就要还款差不多三万元。

　　物业加按贷款比私人贷款还有一个优势，就是私人贷款只有千多元的奖赏，但物业加按贷款就有一笔回赠，如转去另一家银行加按，按揭回赠更可高达2.45%，而且物业按揭可以在罚息期后再度转按，再次获得银行回赠，所以条件许可下，有资金需要都应该申请转按及加按，没有需要也可以套些资金作投资增加收入。