有换楼需要，不妨做双租族再转按现有物业

　　当住了一间屋一段时间，就会想再住得好一些，或者住得大一些，但是在现时的香港想换楼，难度是颇高的，不信的话可以计一些数来看看。

　　为了容易表达，假设业主何先生是先卖后买，即先卖出原有物业，再买入新的物业，避免了要交百分之十五的从价印花税。现时买一间市区的500尺以上的单位，都起码要九百万元以上，如果买一间九百万元的楼，由於业主已卖楼，从价印花税只是楼价的3.75%，即337,500元。

　　另外买卖物业要付经纪佣金和律师费，目前的律师费大多只需数千元，可以忽略，但经纪佣金通常是楼价的1%，楼价九百万元的物业，经纪佣金便要九万元。

　　换一间九百万的物业，单是支出已经要花四十多万元，如果业主资金不足，要应付这笔开支，再加上楼价五成的首期，都应该颇为吃力。

　　为了应付换楼需要，有些业主会选择做双租族，即把自住物业出租，再向其他业主租较大的单位居住，这样一来，既可以省掉换楼的开支，又可以解决换楼需要，又可以继续持有物业，可谓一举三得。

　　如果情况许可，例如业主可以把出租物业加按变现至楼价的五成，再找一些能够为业主争取按揭回赠够高的按揭转介公司进行加按，得到的按揭回赠金额，再加上加按变现的资金作稳健投资的话，就可以帮补一些租金开支，这样一来做双租族就可以花最少资金来应付换楼需要。

　　就算不作加按变现，每两年找按揭转介搞一次转按，得到一些回赠也可以补贴一些额外租金支出。有需要换楼但没有足够资金的业主，不妨考虑做双租族，一样可以换大屋改善居住环境。