加按，要守财政纪律

　　把物业加按无疑是最便宜和容易的融资途径，加上银行间竞争激烈，只要多比较几间银行，除了可以变现之外，必定可以得到较多优惠。如果再透过一些按揭转介公司介绍，除银行回赠之外，部份按揭转介公司可以有额外回赠给业主。

　　然而想把物业加按也不是无止境的，所以业主变现之后，也要维持财政纪律，假若挥霍无度，物业不能再加按之时，又有财务需要的话，就可能要找财务公司捱贵息，甚至要变卖物业变现，无法每两年转一次按获得银行回赠了。

　　物业在甚么情况下不能加按呢？就要了解批核按揭的两大因素：物业价值和业主还款能力。先说业主还款能力，就是业主的供款额不超过收入的某个百分比，这个百分比是多少也要视乎物业是否自住，业主拥有几多层楼，收入来源是否香港而有所不同。

　　另外一个因素是物业价值，因为每次申请按揭的时候，银行会为物业进行估价，如果估价比上一次按揭的价值上升的话，物业才有机会加按，举个例子，某单位数年前以五百万元买入，现时银行委托估价公司为物业估值九百万元，物业的价值提高了四百万元，也代表业主可以加按变现。

　　但要留意物业按揭是有上限的，例如一般市民理解的六成按揭，只适用於一千万以下楼价的按揭，当中按揭额的上限是500万，即是楼价在833万以上虽然法例上可以做六成按揭，但受到按揭额最高500万的限制，就会出现做不足六成的情况。

　　如业主在楼价估值833万时转了按，并用尽按揭成数，即借足500万，到两年罚息期后，如果业主想藉转按来变现，最多也只能变现500万，假如原有按揭没有还掉太多本金的话，实际上变现并不多。

　　所以在楼价位处833-1000万水平时，在加按变现时不要借得太尽，这样在真正需要资金周转时才有空间变现解决需要。