申请按揭(Mortgage)要有收入或资产

　　按揭能否成功批核，主要是靠两个条件，第一个是资产的质素，第二个是申请人的还款能力，所以银行在批核按揭时，除了看看申请人的年纪之外，也借看看物业的楼龄。

　　申请人要证明自己有还款能力，最直接是有一份稳定的收入，所以申请人如果能够提供粮单、税单、强积金供款单，和银行自动转账出粮纪录，最好是在银行的月结单上每月定时出现Salary或Payroll的存款纪录，这样的申请人就是银行认为最「齐料」的客户，批核贷款也是最快的。

　　如果没有以上的纪录，例如是现金出粮，或者支票方式出粮，令到银行的月结单上没有自动转账出粮纪录的话，申请人最好也要齐备税单和强积金供款纪录，另外也要具备公司信、粮单等纪录，如果没有公司信或粮单，例如是的士司机，散工，或者是私人音乐导师，没有以上文件的话，也最好具备公司信或一些认可证明，例如的士司机证等，银行也有内部的公式去计算该些职业的收入。

　　如果连工作也没有，即没有薪金收入，又可以申请按揭吗？答案是可以的，不过在没有收入的情况下，该申请者拥有的钱最好也能够制造一些收入，如买几层楼收租，或买一些收息股来收股息，银行也会视作收入计算申请人的还款能力，补充一点是以租金作收入，银行通常会把收入的70%计算作收入（因为租金要扣管理费、差饷、物业税等开支），而以股息作为收入，银行会自行设定一个预设息率，这个息率未必是那些股票的实际息率，这个落差之下申请人很容易会失去预算，所以在申请按揭时最好向银行查询一下。

　　最后一个情况，是申请人以资产净值用作申请按揭，例如申请人有一层已供满的物业，物业市值1000万元，银行就会把物业市值除以2作为申请人的资产净值，即500万元。如果物业仍然有按揭贷款未还，资产净值就是估价除以2再减未偿还按揭贷款。

　　以资产净值来申请按揭(银行称：资产水平审批)，按揭贷款的最高成数是楼价的40%，如果申请人已有物业按揭(即：多重按揭Multiple Mortgage)，最高成数只是30%，试举例子，申请人资产净值500万元，想买一层800万的楼，由於申请人已有物业，银行只会批出30%额度，即240万元，申请人就要付560万元首期了。

　　所以想买楼，还是要薪高粮准较有优势。