转按加按要留意罚息期

　　转按最关键的日子是罚息期何时完结，因为银行的按揭合约中，通常会订立一个罚息期，罚息期一般是两年，个别银行会定立三年的罚息期，不过各大银行都抢客抢生意，三年的罚息期并不吸引。

　　假如业主在罚息期内转按或者提早清还全部贷款，银行就会视乎转按的时间向业主收取手续费和已发放的按揭回赠，通常在提取按揭贷款后一年内转按，就会收取按揭额的1-2%和已发放的按揭回赠，在提取按揭贷款后的第二年转按的话，银行就会收取按揭额的1%和已发放的按揭回赠，也有些银行只会收回已发放的按揭回赠。

　　有些业主会忽略罚息期是签按揭合约起计二至三年，但这是错的，罚息期是由提取贷款的日子起计算，举个例子，业主在2017年12月8日签按揭合约，但在2018年1月10日才提取贷款，而业主这份按揭合约是附带两年罚息期，这位业主要转按的话，就要安排新的按揭贷款在2020年1月10日之后提取，才不会被原有承造按揭银行收取手续费和已发放的按揭回赠。

　　那么业主又应该在何时申请转按？一般来说银行的按揭贷款批核结果有效期是三个月，所以在原有按揭罚息期完结前三个月申请便可以。

　　业主如要申请转按，可以直接向银行申请，也可以透过按揭转介公司介绍，有些业主会担心太多个人资料交给按揭转介公司，实际上按揭转介公司只会要求客户提交简单资料例如单位地址，买入价和贷款额等，然后把资料传给银行，然后银行的负责人员就会直接联络申请人，申请人再把详细个人资料等交给银行办理批核手续。

　　有人会问，既然找按揭转介公司都是要和银行申请，何必多此一举？答案很简单，就是按揭转介公司为了吸引客户，会提供多一重转按回赠给客户，例如有些银行申请转按只提供转按现金回赠1.5%，经按揭转介公司申请，按揭转介公司就会额外回赠多一点按揭中介回赠。