轉按加按要留意罰息期

　　轉按最關鍵的日子是罰息期何時完結，因為銀行的按揭合約中，通常會訂立一個罰息期，罰息期一般是兩年，個別銀行會定立三年的罰息期，不過各大銀行都搶客搶生意，三年的罰息期並不吸引。

　　假如業主在罰息期內轉按或者提早清還全部貸款，銀行就會視乎轉按的時間向業主收取手續費和已發放的按揭回贈，通常在提取按揭貸款後一年內轉按，就會收取按揭額的1-2%和已發放的按揭回贈，在提取按揭貸款後的第二年轉按的話，銀行就會收取按揭額的1%和已發放的按揭回贈，也有些銀行只會收回已發放的按揭回贈。

　　有些業主會忽略罰息期是簽按揭合約起計二至三年，但這是錯的，罰息期是由提取貸款的日子起計算，舉個例子，業主在2017年12月8日簽按揭合約，但在2018年1月10日才提取貸款，而業主這份按揭合約是附帶兩年罰息期，這位業主要轉按的話，就要安排新的按揭貸款在2020年1月10日之後提取，才不會被原有承造按揭銀行收取手續費和已發放的按揭回贈。

　　那麼業主又應該在何時申請轉按？一般來說銀行的按揭貸款批核結果有效期是三個月，所以在原有按揭罰息期完結前三個月申請便可以。

　　業主如要申請轉按，可以直接向銀行申請，也可以透過按揭轉介公司介紹，有些業主會擔心太多個人資料交給按揭轉介公司，實際上按揭轉介公司只會要求客戶提交簡單資料例如單位地址，買入價和貸款額等，然後把資料傳給銀行，然後銀行的負責人員就會直接聯絡申請人，申請人再把詳細個人資料等交給銀行辦理批核手續。

　　有人會問，既然找按揭轉介公司都是要和銀行申請，何必多此一舉？答案很簡單，就是按揭轉介公司為了吸引客戶，會提供多一重轉按回贈給客戶，例如有些銀行申請轉按只提供轉按現金回贈1.5%，經按揭轉介公司申請，按揭轉介公司就會額外回贈多一點按揭中介回贈。