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2018-2022 居屋 / 绿置居 按揭市场分布

啓朗苑,2019年3月拣楼,合共683伙,全部沽清, 2019年4月15日至6月26日於土地注册处登记按揭, 664伙已由各大银行承造按揭。
凯乐苑,2019年3月拣楼,合共2522伙,全部沽清,2019年4月16日至11月6日於土地注册处登记按揭,2463伙已由各大银行承造按揭。
冠德苑 ,2019年12月拣楼,合共603伙,全部沽清,2020年1月23日至4月27日於土地注册处登记按揭,588伙已由各大银行承造按揭。
丽翠苑(第1-4座), 2019年4月拣楼,合共2545伙,全部沽清,2019年9月16日至11月6日於土地注册处登记按揭,2348伙已由各大银行承造按揭。
彩兴苑,2017年8月至9月拣楼,合共1358伙,全部沽清,2019年5月7日至6月13日於土地注册处登记按揭,1278伙已由各大银行承造按揭。
屏欣苑,2016年7月至12月拣楼,合共2409伙,全部沽清,2018年11月6日至12月20日於土地注册处登记按揭,2293伙已由各大银行承造按揭。
裕泰苑,2019年2月至5月拣楼,合共1226伙,全部沽清,2020年12月24日至2022年2月21日於土地注册处登记按揭,1108伙已由各大银行承造按揭。
彩禾苑,2021年5月31日至 7月29日出售,合共806伙,全部沽清,2021年7月9日至2022年2月7日於土地注册处登记按揭,790伙已由各大银行承造按揭。
山丽苑,2021年5月31日至 9月12日出售,合共3,222伙,全部沽清,2021年12月8日至2022年5月11日於土地注册处登记按揭,3075伙已由各大银行承造按揭。
尚文苑 , 2019年12月 至 2020年5月拣楼,合共494伙, 全部沽清, 2020年7月23日至2021年8月9日於土地注册处登记按揭,450伙已由各大银行承造按揭。
雍明苑 ,2019年12月 至 2020年5月拣楼,合共1395伙,全部沽清,2020年11月12日至2021年8月5日於土地注册处登记按揭,1352伙已由各大银行承造按揭。
旭禾苑 (YUK WO COURT) ,2020年1月至6月 拣楼,合共830伙,全部沽清,2020年7月31日至2021年9月10日於土地注册处登记按揭,788伙已由各大银行承造按揭。
锦晖苑 (KAM FAI COURT) ,2019年12月至 2020年6月 拣楼,合共735伙,全部沽清,2020年9月14日至2021年8月11日於土地注册处登记按揭,710伙已由各大银行承造按揭。
凯德苑 (HOI TAK COURT) ,2019年12月至 2020年5月 拣楼,合共814伙,全部沽清,2020年11月10日至2021年8月5日於土地注册处登记按揭,793伙已由各大银行承造按揭。
蝶翠苑 (DIP TSUI COURT), 2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售,合共828伙,全部沽清,2022年7月26日至2022年10月13日於土地注册处登记按揭,643伙已由各大银行承造按揭。
居屋2022
居屋2022和白居二2022,已於2022年6月13日进行搅珠仪式,以市价51折(即:市值折减49%)发售8,926伙居屋单位,价钱由HK$124万至HK$531万,首期低至HK$6.2万。居屋2022屋苑包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌 裕雅苑,单位实用面积由186-555平方尺不等。

房委会发言人说:「今期居屋,房委会共收到约25万2千份『居屋2022』申请表(包括白表约20万3千份和绿表约4万9千份),以及约11万7千份『白居二2022』申请表。当中约22万2千份『居屋2022』申请表和约11万份『白居二2022』申请表经由网上递交。」

料2022年第4季拣楼
房委会发言人说:会向居屋2022和白居二2022的中签申请者发出批准信, 计划於2022年第四季进行拣楼程序。
居屋2022出售的单位详情
地区 屋苑 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(5.1折)
关键日期
北角 骥华苑 248伙 280至457平方尺 $248万至$531万 2024年9月30日
土瓜湾 冠山苑 495伙 281至447平方尺 $188万至$364万 2024年12月31日
启德 启欣苑 1,840伙 186至448平方尺 $124万至$479万 2025年3月31日
观塘 安秀苑 1,906伙 279至479平方尺 $153万至$325万 2025年2月28日
将军澳 昭明苑 594伙 283至461平方尺 $169万至$335万 2024年11月30日
沙田 愉德苑 543伙 281至463平方尺 $174万至$337万 2023年6月30日
东涌 裕雅苑 3,300伙 272至555平方尺 $130万至$355万 2022年9月30日
  合共 : 8,926伙      
重售单位:
居屋2022会同时重售房协27个单位,包括将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台及沙田绿怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉岭山丽苑亦有15个重售单位,连同今次新推8,926伙 合共8,968伙。
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按揭成数

已落成住宅物业
物业价值
按揭成数上限
1000万或以下
90%* (根据按保公司估价)
1000万以上至1125万以下
80%至90%* (贷款额上限900万)
1125万以上至1200万
80%*
1200万以上至1920万
50%至80% (贷款额上限960万)
住宅楼花
物业价值
按揭成数上限
400万或以下
90%* (根据按保公司估价)
400万以上至450万以下
80%至90%* (贷款额上限360万)
450万或以上至600万
80%至90%*
600万以上至900万
80%至90%*(贷款额上限720万)
900万以上至1000万以下
80%
1000万或以上
50%
非自住或多於一个物业按揭
物业价值
按揭成数上限
700万以下
50%
700万或以上至HK$1000万以下
50% (贷款额上限$400万)
1000万或以上
40%
非自住物业及以公司名义持有的物业
40%
超出一个物业按揭
跟据以上比例减10%
以资产水平审批
物业
按揭成数上限
首间物业
40%
第二间物业
30%
注: *须经【按揭保险计划】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申请人未持有任何香港住宅物业 ;(2)申请人入息须为固定受薪人士;(3)供款不能超过入息的50%

入息供款比例


入息供款比例
物业
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首间物业
50%
40%
第二间物业
40%
40%
按揭压力测试 (2022年9月23日更新)
(假设利率上升2%, 按揭保险计划 或 1000万以下定息按揭不需要)
物业
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首间物业
-
50%
第二间物业
50%
50%

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