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2018-2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈

啓朗苑,2019年3月揀樓,合共683伙,全部沽清, 2019年4月15日至6月26日於土地註冊處登記按揭, 664伙已由各大銀行承造按揭。
凱樂苑,2019年3月揀樓,合共2522伙,全部沽清,2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭,2463伙已由各大銀行承造按揭。
冠德苑,2019年12月揀樓,合共603伙,全部沽清,2020年1月23日至4月27日於土地註冊處登記按揭,588伙已由各大銀行承造按揭。
麗翠苑(第1-4座), 2019年4月揀樓,合共2545伙,全部沽清,2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭,2348伙已由各大銀行承造按揭。
彩興苑,2017年8月至9月揀樓,合共1358伙,全部沽清,2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭,1278伙已由各大銀行承造按揭。
屏欣苑,2016年7月至12月揀樓,合共2409伙,全部沽清,2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭,2293伙已由各大銀行承造按揭。
裕泰苑,2019年2月至5月揀樓,合共1226伙,全部沽清,2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭,1108伙已由各大銀行承造按揭。
彩禾苑,2021年5月31日至 7月29日出售,合共806伙,全部沽清,2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭,790伙已由各大銀行承造按揭。
山麗苑,2021年5月31日至 9月12日出售,合共3,222伙,全部沽清,2021年12月8日至2023年3月13日於土地註冊處登記按揭,3091伙已由各大銀行承造按揭。
尚文苑,2019年12月 至 2020年5月揀樓,合共494伙, 全部沽清, 2020年7月23日至2021年8月9日於土地註冊處登記按揭,450伙已由各大銀行承造按揭。
雍明苑,2019年12月 至 2020年5月揀樓,合共1395伙,全部沽清,2020年11月12日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭,1352伙已由各大銀行承造按揭。
旭禾苑 (YUK WO COURT),2020年1月至6月 揀樓,合共830伙,全部沽清,2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭,788伙已由各大銀行承造按揭。
錦暉苑 (KAM FAI COURT),2019年12月至 2020年6月 揀樓,合共735伙,全部沽清,2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭,710伙已由各大銀行承造按揭。
凱德苑 (HOI TAK COURT),2019年12月至 2020年5月 揀樓,合共814伙,全部沽清,2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭,793伙已由各大銀行承造按揭。
蝶翠苑 (DIP TSUI COURT),2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售,合共828伙,全部沽清,2022年7月26日至2023年5月31日於土地註冊處登記按揭,688伙已由各大銀行承造按揭。
青富苑 (CHING FU COURT) 綠置居,2021年6月29日至 2023年3月出售,合共 2,868 伙,2023年4月3日至2023年7月25日於土地註冊處登記按揭,2214伙已由各大銀行承造按揭。
裕雅苑 (YU NGA COURT),2022年11月15日至 2023年 2月17日出售,合共3,300伙,全部沽清,2023年1月3日至2023年7月25日於土地註冊處登記按揭,3174伙已由各大銀行承造按揭。
愉德苑 (YU TAK COURT),2022年11月至 2023年 2月出售,合共 543 伙,全部沽清,2023年5月17日至2023年7月6日於土地註冊處登記按揭,509伙已由各大銀行承造按揭。
錦駿苑 (KAM CHUN COURT),2021年5月至 9月12日出售,合共 2,079 伙,全部沽清,2023年5月30日至2023年7月21日於土地註冊處登記按揭,1983伙已由各大銀行承造按揭。
居屋2023
新一期居屋「居屋2023」預計在2023年中開始接受申請,2023年第四季攪珠,並於2024年首季開始揀樓,今次將推出6大屋苑,當中超過80%單位來自觀塘及啟德, 6 個屋苑,包括規模最大的元朗朗天苑,以及啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑,合共提供 9154 個單位,單位實用面積由 278 至 518 平方呎不等。

房委會建議今期以市價6.2折定價,售價介乎149 萬至 494 萬元,平均呎價介乎約 6280 至 9390元,當中啟悅苑為今期平均呎價最貴,此外, 6 個屋苑預計關鍵日期分別為 2025 年 4 月至 2026 年 3 月不等,即今期出售居屋單位全是樓花,樓花期最短也1年多。
居屋2023出售的單位詳情
地區 屋苑 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(6.2折)
關鍵日期
屯門 兆翠苑 518 281-518 179萬-372萬 2025年4月30日
觀塘 安楹苑 1,140 282-478 171萬-394萬 2025年7月31日
觀塘 安樺苑 990 296-495 181萬-377萬 2025年8月31日
觀塘 安麗苑 1,380 278-497 169萬-376萬 2025年8月31日
啟德 啟悅苑 2,046 278-475 223萬-494萬 2025年10月31日
元朗 朗天苑 3,080 280-454 149萬-318萬 2026年3月31日
合共 : 9,154      
居屋2022
居屋2022和白居二2022,已於2022年6月13日進行攪珠儀式,以市價51折(即:市值折減49%)發售8,926伙居屋單位,價錢由HK$124萬至HK$531萬,首期低至HK$6.2萬。居屋2022屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌 裕雅苑,單位實用面積由186-555平方呎不等。

房委會發言人說:「今期居屋,房委會共收到約25萬2千份『居屋2022』申請表(包括白表約20萬3千份和綠表約4萬9千份),以及約11萬7千份『白居二2022』申請表。當中約22萬2千份『居屋2022』申請表和約11萬份『白居二2022』申請表經由網上遞交。」

料2022年第4季揀樓
房委會發言人說:會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。
居屋2022出售的單位詳情
地區 屋苑 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(5.1折)
關鍵日期
北角 驥華苑 248 280-457 248萬-531萬 2024年9月30日
土瓜灣 冠山苑 495 281-447 188萬-364萬 2024年12月31日
啟德 啟欣苑 1,840 186-448 124萬-479萬 2025年3月31日
觀塘 安秀苑 1,906 279-479 153萬-325萬 2025年2月28日
將軍澳 昭明苑 594 283-461 169萬-335萬 2024年11月30日
沙田 愉德苑 543 281-463 174萬-337萬 2023年6月30日
東涌 裕雅苑 3,300 272-555 130萬-355萬 2022年9月30日
合共 : 8,926      
重售單位:
居屋2022會同時重售房協27個單位,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個重售單位,連同今次新推8,926伙 合共8,968伙。
居屋按揭2022 優惠:
大銀行:P - 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年,按揭現金回贈2.4%,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。
綠置居2022
香港房屋委員會(房委會)宣布綠置居2022開售,今次總共有三個屋苑合共4,693伙,包括油塘、粉嶺及馬鞍山3個地點,單位會以市價41折推售,最便宜的馬鞍山錦柏苑75.4 萬,若以最少付5%首期計算,買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。綠置居申請者主要為公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士!
綠置居2023年3月出售的單位詳情
揀樓: 2023年3月28日(星期二) 起
地區 屋苑 座數 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(4.1折)
關鍵日期
油塘 高宏苑 2 2,021 185-498 84萬-271萬 A座:2025年4月30日
B座:2025年6月30日
馬鞍山 錦柏苑 3 1,896 184-473 75.4萬-261萬 2026年7月31日
粉嶺 清濤苑 1 776 277-447 113萬-219萬 2025年3月31日
合共 : 4,693      
居屋2021房委會出售的單位詳情
揀樓: 2021年5月31日(星期一) 起
地區 屋苑 座數 單位數目 實用面積
(平方米)
售價
(6折)
關鍵日期
火炭 彩禾苑 1 806 36.6-57 241萬-465萬 已於2020年8月14日獲發佔用文件
鑽石山 啟翔苑 2 940 27.4-46.6 218萬-489萬 2023年5月31日
馬鞍山 錦駿苑 5 2,079 28.9-45.9 189萬-387萬 2023年2月28日
粉嶺 山麗苑 6 3,222 25.8-41.9 117萬-259萬 2021年11月30日
合共 : 7,047      
重售單位:
有95個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2020重售的單位。包括60個於居屋2018下出售的凱樂苑及裕泰苑的單位,以及35個於居屋2019下出售的凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑的單位。
按揭優惠:
大銀行:P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500,按揭現金回贈1%
綠置居2020/21
香港房屋委員會(房委會)出售綠表置居計劃「綠置居2020/21」推售的鑽石山啟鑽苑是新建的綠置居發展項目,提供2,112個單位,單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等(即約184平方呎至約481平方呎)。此外,房委會指,另有截至2021年3月31日合共530個在「綠置居2020」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入是次銷售計劃內重售。
綠置居2021年10月出售的單位詳情
揀樓: 2021年10月29日(星期五) 起
地區 屋苑 座數 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(市值折減50%)
關鍵日期
鑽石山 啟鑽苑 綠置居部份3座 2,112 184-481 118萬-385萬 2023年12月31日
居屋2019房委會出售的單位詳情
揀樓: 2019年12月9日(星期一)起
地區 屋苑 座數 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(5.9折)
關鍵日期
何文田 冠德苑 3 603 445至568 325萬-529萬 2019年9月30日
長沙灣 凱德苑 1 814 279-522 195萬-435萬 2020年10月31日
葵涌 尚文苑 1 494 287-459 177萬-354萬 2020年6月30日
將軍澳 雍明苑 2 1,395 282-568 183萬-455萬 2020年8月31日
馬鞍山 錦暉苑 1 735 276-455 156萬-348萬 2020年10月31日
沙田 旭禾苑 1 830 294-463 173萬-336萬 2020年10月31日
合共 : 4,871      
重售單位:
截至2019年4月1日,共有27個因撤銷買賣協議而收回並在「出售居屋單位2019」重售的單位。重售單位包括在居屋2016年及2017年出售的單位,分別位於嘉順苑、屏欣苑、銀蔚苑、銀河苑和彩興苑。除了這27個單位,若直至十月時仍然有額外單位從彩興苑收回,它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。
按揭優惠:
大銀行:P - 2.5% (實際利率 2.5%), 年期最長25年,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金回贈$500
中小型銀行:P - 2.75% (實際利率 2.5%),年期最長25年,按揭現金回贈0.6%
綠置居2019
綠置居2019的攪珠結果出爐﹗政府於去年公佈新一期綠置居定價資料,當中包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的定價資料,兩個項目的定價由97.6萬至273萬元,全部單位以市價49折發售,提供3696個單位。綠置居計劃已於早前截止,並剛於2020年4月6日進行攪珠,同年6月29日揀樓。綠置居項目為公屋居民提供上車機會。兩區地理位置同樣吸引,擁有社區配套,加上以綠置居49折計算,相信可吸引不少「綠表」人士申請。
綠置居2019年6月出售的單位詳情
揀樓: 2019年6月29日 起
地區 屋苑 座數 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(4.9折)
關鍵日期
柴灣 蝶翠苑 1 828 187-320 97.6萬-207.2萬 2022年8月31日
青衣 青富苑 2 2,868 152-388 82萬-273萬 2023年4月30日
合共 : 3,696      
居屋2018
香港房屋委員會(房委會)宣布,新一期居屋「居屋2018」,將於下周四(2018年3月29日)開始接受申請,合資格申請者可於當日起至下月11日期間遞交該兩項計劃的申請表。申請表和申請須知由今日開始可供公眾索取。

新一期居屋逾70%單位位於市區的兩個屋苑。其中,位於長沙灣荔盈街的凱樂苑兩期合共提供2,522個單位,實用面積由383平方呎至631平方呎不等;位於啟德沐安街的啟朗苑則提供683個單位,實用面積由286平方呎至471平方呎不等。另一個屋苑裕泰苑位於東涌道,提供1,226個單位,實用面積由278平方呎至572平方呎。

新居屋折實後以啟德啟朗苑平均呎價最貴,高達9,755元,單位售價由227萬元至488萬元;長沙灣凱樂苑平均呎價達9,234元,單位面積較大,售價由292萬元至630萬元。東涌裕泰苑折實平均呎價為6,698元,單位售價由159萬元至428萬元。

房委會資助房屋小組於早前通過今期居屋會採用新居屋機制,當中包括將定價由市價7折降至52折,平均售價下調約26%,售價介乎118萬至468萬。
居屋2018出售的單位詳情
揀樓: 2019年2月28日起
地區 屋苑 單位數目 實用面積
(平方呎)
售價
(5.2折)
入伙日期
長沙灣 凱樂苑 2,522 383-631 292萬-630萬 2019年8月19日
啟德 啟朗苑 683 286-471 227萬-488萬 2019年2月4日
東涌 裕泰苑 1,226 278-572 159萬-428萬 2020年11月30日
合共 : 4,431      

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按揭成數

住宅物業 適用於「現樓」及「樓花」
2024年2月28日起適用
物業價值
按揭成數上限
按揭保險
1000萬或以下
90%* (根據按保公司估價)
1000萬以上至1125萬以下
80%至90%* (貸款額上限900萬)
1125萬以上至1500萬
80%*
1500萬以上至1715萬
70%至80% (貸款額上限1200萬)
1715萬以上至3000萬
70%-80%
沒有
3000萬至3500萬
60%-70% (貸款額上限2100萬)
沒有
3500萬以上
60%
沒有
註: 新修訂的按揭保險計劃適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約的住宅物業
* 須經【按揭保險計劃】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申請人未持有任何香港住宅物業 ;(2)申請人入息須為固定受薪人士;(3)供款不能超過入息的50%
非自住或多於一個物業按揭
物業價值
按揭成數上限
非自住或以公司名義持有的物業
60%
超出一個物業按揭
跟據以上比例減10%
非住宅物業按揭
物業
按揭成數上限
首間物業
70%
第二間物業
60%
以資產水平審批
物業
按揭成數上限
首間物業
60%
第二間物業
50%
入息供款比例
物業
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首間物業
50%
40%
第二間物業
40%
40%

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