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2018-2022 居屋 / 绿置居 按揭市场分布

啓朗苑,2019年3月拣楼,合共683伙,全部沽清, 2019年4月15日至6月26日於土地注册处登记按揭, 664伙已由各大银行承造按揭。
凯乐苑,2019年3月拣楼,合共2522伙,全部沽清,2019年4月16日至11月6日於土地注册处登记按揭,2463伙已由各大银行承造按揭。
冠德苑,2019年12月拣楼,合共603伙,全部沽清,2020年1月23日至4月27日於土地注册处登记按揭,588伙已由各大银行承造按揭。
丽翠苑(第1-4座), 2019年4月拣楼,合共2545伙,全部沽清,2019年9月16日至11月6日於土地注册处登记按揭,2348伙已由各大银行承造按揭。
彩兴苑,2017年8月至9月拣楼,合共1358伙,全部沽清,2019年5月7日至6月13日於土地注册处登记按揭,1278伙已由各大银行承造按揭。
屏欣苑,2016年7月至12月拣楼,合共2409伙,全部沽清,2018年11月6日至12月20日於土地注册处登记按揭,2293伙已由各大银行承造按揭。
裕泰苑,2019年2月至5月拣楼,合共1226伙,全部沽清,2020年12月24日至2022年2月21日於土地注册处登记按揭,1108伙已由各大银行承造按揭。
彩禾苑,2021年5月31日至 7月29日出售,合共806伙,全部沽清,2021年7月9日至2022年2月7日於土地注册处登记按揭,790伙已由各大银行承造按揭。
山丽苑,2021年5月31日至 9月12日出售,合共3,222伙,全部沽清,2021年12月8日至2023年3月13日於土地注册处登记按揭,3091伙已由各大银行承造按揭。
尚文苑,2019年12月 至 2020年5月拣楼,合共494伙, 全部沽清, 2020年7月23日至2021年8月9日於土地注册处登记按揭,450伙已由各大银行承造按揭。
雍明苑,2019年12月 至 2020年5月拣楼,合共1395伙,全部沽清,2020年11月12日至2021年8月5日於土地注册处登记按揭,1352伙已由各大银行承造按揭。
旭禾苑 (YUK WO COURT),2020年1月至6月 拣楼,合共830伙,全部沽清,2020年7月31日至2021年9月10日於土地注册处登记按揭,788伙已由各大银行承造按揭。
锦晖苑 (KAM FAI COURT),2019年12月至 2020年6月 拣楼,合共735伙,全部沽清,2020年9月14日至2021年8月11日於土地注册处登记按揭,710伙已由各大银行承造按揭。
凯德苑 (HOI TAK COURT),2019年12月至 2020年5月 拣楼,合共814伙,全部沽清,2020年11月10日至2021年8月5日於土地注册处登记按揭,793伙已由各大银行承造按揭。
蝶翠苑 (DIP TSUI COURT),2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售,合共828伙,全部沽清,2022年7月26日至2023年5月31日於土地注册处登记按揭,688伙已由各大银行承造按揭。
青富苑 (CHING FU COURT) 绿置居,2021年6月29日至 2023年3月出售,合共 2,868 伙,2023年4月3日至2023年7月25日於土地注册处登记按揭,2214伙已由各大银行承造按揭。
裕雅苑 (YU NGA COURT),2022年11月15日至 2023年 2月17日出售,合共3,300伙,全部沽清,2023年1月3日至2023年7月25日於土地注册处登记按揭,3174伙已由各大银行承造按揭。
愉德苑 (YU TAK COURT),2022年11月至 2023年 2月出售,合共 543 伙,全部沽清,2023年5月17日至2023年7月6日於土地注册处登记按揭,509伙已由各大银行承造按揭。
锦骏苑 (KAM CHUN COURT),2021年5月至 9月12日出售,合共 2,079 伙,全部沽清,2023年5月30日至2023年7月21日於土地注册处登记按揭,1983伙已由各大银行承造按揭。
居屋2023
新一期居屋「居屋2023」预计在2023年中开始接受申请,2023年第四季搅珠,并於2024年首季开始拣楼,今次将推出6大屋苑,当中超过80%单位来自观塘及启德, 6 个屋苑,包括规模最大的元朗朗天苑,以及启德启悦苑、观塘安丽苑、观塘安楹苑、观塘安桦苑及屯门兆翠苑,合共提供 9154 个单位,单位实用面积由 278 至 518 平方尺不等。

房委会建议今期以市价6.2折定价,售价介乎149 万至 494 万元,平均尺价介乎约 6280 至 9390元,当中启悦苑为今期平均尺价最贵,此外, 6 个屋苑预计关键日期分别为 2025 年 4 月至 2026 年 3 月不等,即今期出售居屋单位全是楼花,楼花期最短也1年多。
居屋2023出售的单位详情
地区 屋苑 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(6.2折)
关键日期
屯门 兆翠苑 518 281-518 179万-372万 2025年4月30日
观塘 安楹苑 1,140 282-478 171万-394万 2025年7月31日
观塘 安桦苑 990 296-495 181万-377万 2025年8月31日
观塘 安丽苑 1,380 278-497 169万-376万 2025年8月31日
启德 启悦苑 2,046 278-475 223万-494万 2025年10月31日
元朗 朗天苑 3,080 280-454 149万-318万 2026年3月31日
合共 : 9,154      
居屋2022
居屋2022和白居二2022,已於2022年6月13日进行搅珠仪式,以市价51折(即:市值折减49%)发售8,926伙居屋单位,价钱由HK$124万至HK$531万,首期低至HK$6.2万。居屋2022屋苑包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌 裕雅苑,单位实用面积由186-555平方尺不等。

房委会发言人说:「今期居屋,房委会共收到约25万2千份『居屋2022』申请表(包括白表约20万3千份和绿表约4万9千份),以及约11万7千份『白居二2022』申请表。当中约22万2千份『居屋2022』申请表和约11万份『白居二2022』申请表经由网上递交。」

料2022年第4季拣楼
房委会发言人说:会向居屋2022和白居二2022的中签申请者发出批准信, 计划於2022年第四季进行拣楼程序。
居屋2022出售的单位详情
地区 屋苑 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(5.1折)
关键日期
北角 骥华苑 248 280-457 248万-531万 2024年9月30日
土瓜湾 冠山苑 495 281-447 188万-364万 2024年12月31日
启德 启欣苑 1,840 186-448 124万-479万 2025年3月31日
观塘 安秀苑 1,906 279-479 153万-325万 2025年2月28日
将军澳 昭明苑 594 283-461 169万-335万 2024年11月30日
沙田 愉德苑 543 281-463 174万-337万 2023年6月30日
东涌 裕雅苑 3,300 272-555 130万-355万 2022年9月30日
合共 : 8,926      
重售单位:
居屋2022会同时重售房协27个单位,包括将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台及沙田绿怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉岭山丽苑亦有15个重售单位,连同今次新推8,926伙 合共8,968伙。
居屋按揭2022 优惠:
大银行:P - 2.25% (实际利率 3.375%), 年期最长25年,按揭现金回赠2.4%,新居屋准业主优先Whatsapp登记可加码额外现金$300。
绿置居2022
香港房屋委员会(房委会)宣布绿置居2022开售,今次总共有三个屋苑合共4,693伙,包括油塘、粉岭及马鞍山3个地点,单位会以市价41折推售,最便宜的马鞍山锦柏苑75.4 万,若以最少付5%首期计算,买家只需缴付约3.7万元即可「上车」。绿置居申请者主要为公屋住户,或持有有效《绿表资格证明书》人士!
绿置居2023年3月出售的单位详情
拣楼: 2023年3月28日(星期二) 起
地区 屋苑 座数 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(4.1折)
关键日期
油塘 高宏苑 2 2,021 185-498 84万-271万 A座:2025年4月30日
B座:2025年6月30日
马鞍山 锦柏苑 3 1,896 184-473 75.4万-261万 2026年7月31日
粉岭 清涛苑 1 776 277-447 113万-219万 2025年3月31日
合共 : 4,693      
居屋2021房委会出售的单位详情
拣楼: 2021年5月31日(星期一) 起
地区 屋苑 座数 单位数目 实用面积
(平方米)
售价
(6折)
关键日期
火炭 彩禾苑 1 806 36.6-57 241万-465万 已於2020年8月14日获发占用文件
钻石山 启翔苑 2 940 27.4-46.6 218万-489万 2023年5月31日
马鞍山 锦骏苑 5 2,079 28.9-45.9 189万-387万 2023年2月28日
粉岭 山丽苑 6 3,222 25.8-41.9 117万-259万 2021年11月30日
合共 : 7,047      
重售单位:
有95个因撤销买卖协议而收回并在居屋2020重售的单位。包括60个於居屋2018下出售的凯乐苑及裕泰苑的单位,以及35个於居屋2019下出售的凯德苑、锦晖苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑的单位。
按揭优惠:
大银行:P - 2.5% (实际利率 2.5%), 年期最长25年,新居屋准业主优先Whatsapp登记可加码额外现金回赠$500,按揭现金回赠1%
绿置居2020/21
香港房屋委员会(房委会)出售绿表置居计划「绿置居2020/21」推售的钻石山启钻苑是新建的绿置居发展项目,提供2,112个单位,单位实用面积由约17.1平方米至约44.7平方米不等(即约184平方尺至约481平方尺)。此外,房委会指,另有截至2021年3月31日合共530个在「绿置居2020」未售出或因买卖协议撤销而收回的柴湾蝶翠苑及青衣青富苑单位,连同截至选楼期开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的单位,将一并纳入是次销售计划内重售。
绿置居2021年10月出售的单位详情
拣楼: 2021年10月29日(星期五) 起
地区 屋苑 座数 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(市值折减50%)
关键日期
钻石山 启钻苑 绿置居部份3座 2,112 184-481 118万-385万 2023年12月31日
居屋2019房委会出售的单位详情
拣楼: 2019年12月9日(星期一)起
地区 屋苑 座数 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(5.9折)
关键日期
何文田 冠德苑 3 603 445至568 325万-529万 2019年9月30日
长沙湾 凯德苑 1 814 279-522 195万-435万 2020年10月31日
葵涌 尚文苑 1 494 287-459 177万-354万 2020年6月30日
将军澳 雍明苑 2 1,395 282-568 183万-455万 2020年8月31日
马鞍山 锦晖苑 1 735 276-455 156万-348万 2020年10月31日
沙田 旭禾苑 1 830 294-463 173万-336万 2020年10月31日
合共 : 4,871      
重售单位:
截至2019年4月1日,共有27个因撤销买卖协议而收回并在「出售居屋单位2019」重售的单位。重售单位包括在居屋2016年及2017年出售的单位,分别位於嘉顺苑、屏欣苑、银蔚苑、银河苑和彩兴苑。除了这27个单位,若直至十月时仍然有额外单位从彩兴苑收回,它们亦会一并纳入在今次销售计划重售。
按揭优惠:
大银行:P - 2.5% (实际利率 2.5%), 年期最长25年,新居屋准业主优先Whatsapp登记可加码额外现金回赠$500
中小型银行:P - 2.75% (实际利率 2.5%),年期最长25年,按揭现金回赠0.6%
绿置居2019
绿置居2019的搅珠结果出炉!政府於去年公布新一期绿置居定价资料,当中包括柴湾蝶翠苑及青衣青富苑的定价资料,两个项目的定价由97.6万至273万元,全部单位以市价49折发售,提供3696个单位。绿置居计划已於早前截止,并刚於2020年4月6日进行搅珠,同年6月29日拣楼。绿置居项目为公屋居民提供上车机会。两区地理位置同样吸引,拥有社区配套,加上以绿置居49折计算,相信可吸引不少「绿表」人士申请。
绿置居2019年6月出售的单位详情
拣楼: 2019年6月29日 起
地区 屋苑 座数 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(4.9折)
关键日期
柴湾 蝶翠苑 1 828 187-320 97.6万-207.2万 2022年8月31日
青衣 青富苑 2 2,868 152-388 82万-273万 2023年4月30日
合共 : 3,696      
居屋2018
香港房屋委员会(房委会)宣布,新一期居屋「居屋2018」,将於下周四(2018年3月29日)开始接受申请,合资格申请者可於当日起至下月11日期间递交该两项计划的申请表。申请表和申请须知由今日开始可供公众索取。

新一期居屋逾70%单位位於市区的两个屋苑。其中,位於长沙湾荔盈街的凯乐苑两期合共提供2,522个单位,实用面积由383平方尺至631平方尺不等;位於启德沐安街的启朗苑则提供683个单位,实用面积由286平方尺至471平方尺不等。另一个屋苑裕泰苑位於东涌道,提供1,226个单位,实用面积由278平方尺至572平方尺。

新居屋折实后以启德启朗苑平均尺价最贵,高达9,755元,单位售价由227万元至488万元;长沙湾凯乐苑平均尺价达9,234元,单位面积较大,售价由292万元至630万元。东涌裕泰苑折实平均尺价为6,698元,单位售价由159万元至428万元。

房委会资助房屋小组於早前通过今期居屋会采用新居屋机制,当中包括将定价由市价7折降至52折,平均售价下调约26%,售价介乎118万至468万。
居屋2018出售的单位详情
拣楼: 2019年2月28日起
地区 屋苑 单位数目 实用面积
(平方尺)
售价
(5.2折)
入伙日期
长沙湾 凯乐苑 2,522 383-631 292万-630万 2019年8月19日
启德 启朗苑 683 286-471 227万-488万 2019年2月4日
东涌 裕泰苑 1,226 278-572 159万-428万 2020年11月30日
合共 : 4,431      

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按揭成数

住宅物业 适用於「现楼」及「楼花」
2024年2月28日起适用
物业价值
按揭成数上限
按揭保险
1000万或以下
90%* (根据按保公司估价)
1000万以上至1125万以下
80%至90%* (贷款额上限900万)
1125万以上至1500万
80%*
1500万以上至1715万
70%至80% (贷款额上限1200万)
1715万以上至3000万
70%-80%
没有
3000万至3500万
60%-70% (贷款额上限2100万)
没有
3500万以上
60%
没有
注: 新修订的按揭保险计划适用於2024年2月28日或以后签订临时买卖合约的住宅物业
* 须经【按揭保险计划】(MIP)承造按揭(1)80%至90%按揭申请人未持有任何香港住宅物业 ;(2)申请人入息须为固定受薪人士;(3)供款不能超过入息的50%
非自住或多於一个物业按揭
物业价值
按揭成数上限
非自住或以公司名义持有的物业
60%
超出一个物业按揭
跟据以上比例减10%
非住宅物业按揭
物业
按揭成数上限
首间物业
70%
第二间物业
60%
以资产水平审批
物业
按揭成数上限
首间物业
60%
第二间物业
50%
入息供款比例
物业
入息供款比例上限
(自用)
入息供款比例上限
(非自用)
首间物业
50%
40%
第二间物业
40%
40%

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